Appartamento All'asta In Via Piovese, 58, 35020 Sant'angelo Di Piove Di Sacco Pd, Italia Sant'angelo Di Piove Di Sacco, Padova - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato con laboratorio e appartamento all'asta a sant'angelo di piove di sacco

All'asta proponiamo un immobile cielo-terra che unisce una porzione produttiva al piano terra e un appartamento al primo piano: una soluzione ideale per chi cerca un investimento con reddito potenziale o una casa-laboratorio da riorganizzare secondo le proprie esigenze.

Il lotto è costituito da un fabbricato su due piani (terra e primo) per una superficie commerciale complessiva di circa 235,8 mq, oltre a area scoperta di proprietà (circa 6 are). Al piano terra si sviluppa un ampio laboratorio con più locali ad uso magazzino e bagno; al primo piano, accessibile con scala esterna, si trova un appartamento composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura, tre camere, doppi servizi, poggioli e una terrazza parzialmente praticabile. Presente cortile esclusivo con accesso pedonale e carrabile (cancello meccanizzato).

L'immobile mantiene le strutture originarie (muratura portante, solai latero-cementizi, copertura a falde) ed è in condizioni da ristrutturare: impianti da adeguare (caldaia non funzionante, impianto idrico-sanitario e parti dell'impianto elettrico da rifare), alcune finiture da rinnovare e terrazza con necessità di impermeabilizzazione. Segnalata la presenza di una copertura precaria nel cortile lato nord-ovest da rimuovere (abuso non sanabile). Non è disponibile l'APE; a giudizio del CTU le prestazioni energetiche risultano scadenti. L’immobile è attualmente occupato.

Punti di forza: spazi ampi e versatili (laboratorio e magazzini al piano terra), doppio accesso (pedonale e carrabile), zona tranquilla di campagna ma ben collegata. Ideale per artigiani, piccole attività che necessitino di laboratorio con annessa unità abitativa o per investitori che intendono valorizzare l’immobile con un intervento di ristrutturazione.

La proprietà si trova in via Piovese n. 58, frazione Vigorovea, Comune di Sant'Angelo di Piove di Sacco: contesto extraurbano con buoni collegamenti alle vicine Brugine, Piove di Sacco e ai servizi della zona. Presenza di vie di comunicazione principali nelle immediate vicinanze e possibilità di parcheggio interno al cortile.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato cielo-terra con laboratorio (C/3) e appartamento (A/3)
• Superficie: superficie commerciale totale circa 235,8 mq; terreno/area scoperta circa 6 are
• Piano: terra (laboratorio) e primo (appartamento), accesso con scala esterna (no ascensore)
• Località: via Piovese n. 58, frazione Vigorovea, Sant'Angelo di Piove di Sacco (PD)
• Stato: da ristrutturare / adeguare impianti; alcune opere sanatorie effettuate; presenza di abuso precario da rimuovere
• Pertinenze: cortile esclusivo, accesso carrabile meccanizzato, poggioli e terrazza (parzialmente praticabile)
• Classe energetica: APE non disponibile; prestazioni energetiche valutate scadenti

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