Appartamento All'asta In Via San Marco, 65, 35020 Sant'angelo Di Piove Di Sacco Pd, Italia Sant'angelo Di Piove Di Sacco, Padova - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 edificio con laboratorio e appartamento all'asta a sant'angelo di piove di sacco

All'asta: opportunità mista residenziale e commerciale in via San Marco, ideale per investimento o per chi cerca una soluzione da ristrutturare e valorizzare. L'immobile viene venduto come lotto unico e offre spazi ampi sia al piano terra che al primo piano.

Si tratta di un fabbricato su due piani (piano terra e primo piano). Al piano terra laboratorio artigianale di 180 m² (superficie commerciale calcolata nella perizia: 97,20 m²), attualmente locato con contratto registrato (canone annuo € 4.800, scadenza contratto 09/10/2027). Al primo piano appartamento con locali giorno e notte per 118 m² netti più 2 poggioli (40 m² rilevati; superficie commerciale primo piano 69,12 m²). Accesso all’appartamento tramite scala esterna. Stato conservativo generale discreto; finiture semplici (ceramica nei locali giorno, parquet nelle camere, serramenti in legno), impianti funzionanti seppur senza caldaia centralizzata (presente boiler per acqua calda nel bagno).

Punti di forza: spazi generosi, laboratorio con reddito da locazione già avviato e appartamento con potenziale di valorizzazione; posizione accessibile e senza vincoli catastali particolari che impediscano la vendita. Valore commerciale stimato nella perizia: Euro 171.000 (lotto unico). Criticità da considerare: sono state riscontrate difformità rispetto alla concessione edilizia originale (volumetrie aggiuntive e chiusura quasi totale di una terrazza) che, secondo il tecnico, potrebbero non essere sanabili e potrebbero richiedere rimozioni o interventi tecnici; alcune modifiche interne potrebbero però essere sanabili tramite SCIA con sanzioni amministrative variabili (indicazione perizia).

Contesto: ubicato a Sant'Angelo di Piove di Sacco (PD), in via San Marco 65, in un tessuto di carattere misto residenziale-artigianale. La posizione è comoda per servizi locali e collegamenti con le vicine località della provincia di Padova, rendendo l’immobile interessante sia per investitori che per professionisti che cercano uno spazio operativo con abitazione annessa.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato con laboratorio artigianale + appartamento (lotto unico)
• Superficie: laboratorio 180 m² (sup. commerciale 97,20 m²); appartamento 118 m² + poggioli 40 m² (sup. commerciale 69,12 m²); sup. commerciale totale stimata 166,32 m²
• Piano: piano terra (laboratorio) e primo piano (appartamento) – accesso esterno, senza ascensore
• Località: Via San Marco, 65 – Sant'Angelo di Piove di Sacco (PD)
• Stato: manutenzione discreta; opportune opere di adeguamento necessarie; presenza di difformità edilizie da valutare
• Pertinenze: 2 poggioli; porzione di area pertinenziale/centrale termica (sub. 1 BCNC)
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente nella perizia)
• Occupazione: laboratorio locato (canone annuo €4.800); appartamento in comodato d'uso registrato

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