Appartamento All'asta In A Gramsci N 6 - Sant'angelo Di Piove Di Sacco (PD) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso misto con laboratorio e garage all'asta a sant'angelo di piove di sacco

All'asta un lotto unico composto da più corpi fabbrica con ampia corte comune, ideale per chi cerca un investimento a carattere residenziale/artigianale con potenziale di ristrutturazione. L'opportunità richiede attenzione alle irregolarità edilizie segnalate in perizia, ma offre superfici generose e accessi indipendenti in posizione periferica servita.

Il lotto comprende unità abitative al piano terra (due appartamenti attualmente comunicanti da regolarizzare), un garage, un laboratorio artigianale vetusto da sistemare e un laboratorio più recente (edificato nel 2010) da completare. Superficie lorda complessiva coperta circa 449 mq (circa 110 mq abitazione + 33 mq garage + 75,6 mq laboratorio + 230 mq laboratorio moderno) e area scoperta pertinenziale; quota 1/2 di terreno residuo fronte strada (are 0,42). Accesso dalla corte comune (part.lla 392 sub 1); tutti gli ambienti a piano terra.

Stato e caratteristiche: la porzione residenziale è di struttura ante 1967 con finiture discrete ma segnala risalita di umidità e necessità di regolarizzazione; il laboratorio storico è in condizioni pessime e parzialmente vincolato a demolizione della porzione abusiva; il laboratorio del 2010 è in stato sufficiente ma da completare. Presenza di baracche abusive da demolire e pratica edilizia necessaria per fusione/adeguamento; spesa stimata per regolarizzazione urbanistica circa €10.300 (come da CTU). Immobili attualmente occupati (attività di falegnameria presente), classe energetica stimata G.

Punti di forza: ampie superfici a piano terra, accessi carrabili, laboratorio recente con altezza interna rilevante (h ≈ 6,90 m), corte esclusiva di servizio e garage indipendente. Criticità chiare e quantificate in perizia: interventi edilizi e oneri da regolarizzare, presenza di gravami e occupazione; opportunità per chi cerca un immobile all'asta da valorizzare o un investimento per attività artigianali/riconversione.

Zona: ubicato in via A. Gramsci a Sant'Angelo di Piove di Sacco (PD), in area periferica ma servita; facile collegamento alle vie principali del territorio e a servizi locali. Contesto a bassa-media densità, indicato per chi cerca spazi esterni e accessibilità per attività artigianali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da complesso misto residenziale e artigianale
• Superficie: coperta complessiva circa 449 mq (tot. alloggi 110 mq, garage 33 mq, laboratori 75,6 + 230 mq) + aree esterne (part.lla 392 e 799)
• Piano: piano terra (tutte le unità)
• Località: Sant'Angelo di Piove di Sacco (PD) – Via A. Gramsci 10/12
• Stato: da regolarizzare; parti da demolire/completare; occupato (attività falegnameria)
• Pertinenze: corte comune (part.lla 392 sub 1), garage (sub 8), area scoperta part.lla 799, quota 1/2 terreno part.lla 393 (are 0,42)
• Classe energetica: G (valutazione CTU)

Vuoi partecipare all'asta o avere maggiori dettagli sul lotto e sulle procedure di acquisto all'asta? Contattaci per tutte le informazioni e per organizzare una visita.