Appartamento All'asta In Via San Francesco 28 - 35010 Santa Giustina In Colle (PD) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Intero fabbricato 8 unità con cortile all'asta a Santa Giustina

Questo intero fabbricato residenziale viene proposto all'asta: un'opportunità per investitori o per chi cerca un rendimento garantito da più unità locative. Immobile disposto su due livelli fuori terra, con accessi carrabili e scoperto comune funzionale.

Si tratta di un edificio costruito a fine anni '90 composto da 8 appartamenti (quattro al piano terra e quattro al primo piano) per una superficie commerciale complessiva di circa 553 mq. Le unità sono tutte bilocali/2 camere di taglio analogo (superficie lorda singola fra 67 e 74 mq), rifinite con materiali economici ma in buono stato manutentivo; impianti autonomi a gas GPL con bombolone interrato. Non è presente ascensore.

Punti di forza: doppio accesso carrabile, scoperto/cortile comune per parcheggio e manovra, ottima accessibilità verso la SP39 e i centri di Santa Giustina in Colle, Camposampiero e San Giorgio delle Pertiche. L'immobile è in larga parte locato (canoni annui documentati per le unità: €400–€520/mese), generando reddito immediato; la perizia segnala alcune difformità edilizie sanabili con interventi stimati in circa €30.000, ma il trasferimento è possibile nello stato di fatto.

Contesto e servizi: ubicato in contesto semi-periferico residenziale, con servizi di prima necessità raggiungibili a breve distanza. Buona viabilità locale e collegamenti con i paesi limitrofi rendono l'immobile interessante sia per locazione che per rivendita.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: intero fabbricato residenziale (8 appartamenti)
• Superficie: circa 552,8 mq commerciale totale
• Piano: due piani fuori terra (piano terra + primo) – senza ascensore
• Località: via San Francesco n. 28, Santa Giustina in Colle (PD)
• Stato: buono/economico; costruzione anni '90; alcune difformità da regolarizzare (costo stimato complessivo circa €30.000)
• Pertinenze: scoperto comune/cortile, due ingressi carrabili + terzo accesso su strada privata, rampe scala comuni, bombolone GPL interrato; assenza di box auto esclusivi
• Classe energetica: unità da D a E (APE unità: valori indicativi 73,6 ÷ 103,5 kWh/m3 anno)

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