Capannone All'asta In Via Caovilla 16 - 35020 Saonara (PD) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 complesso artigianale e casa con ampi terreni all'asta a saonara

Questo complesso misto artigianale-residenziale è proposto all'asta: un'opportunità ideale per investitori o per chi cerca uno spazio produttivo con abitazione e terreno. Posizionato in zona agricola accessibile, l'immobile offre versatilità d'uso e ampi spazi esterni.

La proprietà comprende un'abitazione su due livelli con superficie lorda complessiva di circa 196 m² (piano terra e primo), attualmente in buono/sufficiente stato di conservazione, ideale per recuperi o ristrutturazioni mirate. All'interno si sviluppano soggiorno, cucina, vano scala, più tre camere e servizi: ambienti spaziosi e luminosi tipici delle case rurali della zona.

L'area produttiva è composta da un laboratorio artigianale (sup. lorda circa 126 m²) e due depositi/annessi (deposito attrezzi agricoli e deposito cereali per complessivi circa 375 m²), con superficie commerciale totale degli immobili artigianali pari a circa 501 m². Completa la proprietà un ampio patrimonio di terreni agricoli: seminativo/arborato di circa 31.432 m² e vigneto di circa 23.985 m² (totale terreno agricolo ca. 55.417 m²). Accesso carrabile e scoperto privato garantiscono manovrabilità e aree di stoccaggio esterne.

Punti di forza: struttura mista pronta all'uso per attività produttive o agricole, grande estensione di terreni coltivabili, accesso diretto da via Caovilla con possibilità di sviluppo logistico. Presenza di soppalchi nel deposito cereali, servizi igienici e impianti visibili in stato di funzionamento per alcune unità; situazione urbanistica e catastale riportata in perizia con alcune difformità evidenziate (possibili lavori di regolarizzazione).

Contesto e servizi: ubicato a Saonara (PD), contesto rurale ma ben collegato alle vie principali che conducono a Padova e ai centri limitrofi; nelle immediate vicinanze sono disponibili servizi agricoli e commerciali di zona. Ottimo per attività florovivaistiche, agricole o per chi cerca un lotto con potenziale produttivo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso misto residenziale + laboratorio/depositi agricoli
• Superficie (abitazione): ca. 196 m² lordi
• Superficie (artigianale): ca. 501 m² commerciali totali (lab 126 m² + depositi)
• Terreni: seminativo/arborato ca. 31.432 m²; vigneto ca. 23.985 m² (tot. ca. 55.417 m²)
• Piano: abitazione piano terra e primo; laboratori piano terra
• Località: via Caovilla, Saonara (PD)
• Stato: buono / sufficiente (alcune parti necessitano regolarizzazioni o lavori)
• Pertinenze: scoperto/cortile, accesso carrabile, soppalco deposito cereali, servizi igienici
• Classe energetica: non indicata in perizia

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