Appartamento All'asta In Via Nazario Sauro N 22 - 35030 Selvazzano Dentro (PD) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage e terrazzo all'asta a caselle (Selvazzano Dentro)

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquisire una soluzione su due livelli in un contesto residenziale recente, a breve distanza dal centro di Caselle. Ideale per chi cerca spazio, privacy e un garage di generose dimensioni con comodo accesso carrabile.

L'appartamento è composto da un'unità al piano primo (sup. lorda 76 mq circa) collegata mediante scala interna a un sottotetto abitabile (sup. lorda 94,20 mq circa), per una superficie commerciale complessiva calcolata in 163,29 mq. Al piano primo si trova un soggiorno con scala di collegamento, cucina, disimpegno e bagno; il sottotetto ospita un pianerottolo, disimpegno, due locali ad uso camere e un bagno, oltre a un terrazzo. Completano la proprietà due poggioli (tot. 10 mq circa) e un garage al piano sottostrada di circa 34,5 mq (altezza interna 2,70 m) con portone basculante.

Lo stato conservativo è buono: finiture interne con pavimenti in marmo nei disimpegni e bagni, parquet in soggiorno e camere; serramenti esterni in legno con vetro antisfondamento e avvolgibili in PVC; portoncino blindato; impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a gas posta esternamente sul poggiolo; quadro elettrico con salvavita e videocitofono. Nota di trasparenza: sono state riscontrate modifiche interne non titolate (suddivisione e servizi nel sottotetto e apertura/cambio di destinazione al primo piano) che la perizia ritiene sanabili previa rimozione o adeguamento; la stima sommaria per il ripristino è indicata in circa €10.000. L'immobile può essere trasferito nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.

Punti di forza: spazi interni generosi e ben distribuiti, doppia esposizione nord/est, terrazzo e poggioli, ampio garage di pertinenza, costruzione recente (permessi e agibilità originari 2003–2006) e collocazione in contesto residenziale tranquillo. Criticità: presenza di modifiche abusive da regolarizzare e formalità conservative: atto di pignoramento trascritto il 17/06/2025 e precedenti iscrizioni ipotecarie (mutuo volontario del 2006 e ipoteca giudiziale del 16/05/2024) indicate in perizia. Spese condominiali: arretrati comunicati €1.030,75 (periodo 01/07/2024–30/06/2025); costi fissi annui stimati circa €900.

Il contesto è centrale rispetto ai servizi locali di Caselle: scuole, negozi di vicinato e collegamenti viari a breve distanza. La posizione garantisce praticità per la vita quotidiana e buoni collegamenti verso il centro di Selvazzano Dentro e le principali direttrici provinciali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (p. primo + sottotetto)
• Superficie: commerciale calcolata mq 163,29 (sup. lorda abitazione + pertinenze)
• Piano: primo + sottotetto (collegamento interno)
• Località: via Nazario Sauro n.22, Caselle (Selvazzano Dentro, PD)
• Stato: buono; modifiche interne non autorizzate (sanabili, stima lavori €10.000)
• Pertinenze: garage p. sottostrada (circa 34,5 mq), 2 poggioli (tot. 10 mq), terrazzo (6,4 mq)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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