Appartamento All'asta In Via Xxviii Aprile, 238 - 35047 Solesino (PD) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 abitazione con negozio e terreno all'asta a solesino

All'asta proponiamo un'imponente soluzione mista residenziale/commerciale con negozio fronte strada, magazzini e ampio terreno di proprietà: un'opportunità interessante per investitori o attività che cercano visibilità e spazio operativa immediato.

Lotto unico composto da abitazione di tipo popolare (A4) con accesso a piano terra e piano primo (T+1). Superficie complessiva lorda di circa 1.765 mq suddivisa in unità residenziale (mq 126), due magazzini (mq 155 e mq 33), terreno (mq 915) e area di sedime (mq 536). Lo stato generale è mediamente conservato ma con evidenti interventi da eseguire: interni modificati in alcune unità, demolizione parziale già eseguita su un locale e necessità di regolarizzazioni catastali/edilizie. L’immobile è attualmente occupato da comproprietario.

Interni e pertinenze: il piano terra ospita il locale commerciale fronte strada con accesso diretto sulla via, collegato a magazzini retrostanti; al piano superiore si sviluppa la parte abitativa composta da più camere e servizi. Sono presenti impianto elettrico e riscaldamento (dati di adeguamento non riscontrati), assenza di impianto antincendio e di ascensore. Note rilevanti: conformità catastale/edilizia parziale e spese stimate per le regolarizzazioni; la documentazione energetica non è presente nella perizia.

Punti di forza: vetrina su strada principale per attività commerciale, ampi spazi di deposito e un lotto di terreno significativo (ideale per estensioni, parcheggi o attività logistiche). Opportunità di acquisto all'asta a prezzo competitivo (prezzo base di valutazione indicato: € 73.000) con margine per rilancio e valorizzazione grazie alla posizione centrale.

Contesto e servizi: ubicato in zona centrale di Solesino (PD), a breve distanza dai servizi del paese, collegamenti stradali verso Padova e stazioni locali. Quartiere con traffico veicolare moderato e parcheggi nelle vicinanze, comodo per chi cerca visibilità commerciale e accessibilità ai servizi cittadini.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Abitazione di tipo popolare con negozio fronte strada, magazzini e terreno
• Superficie: circa 1.765 mq lordi complessivi (superficie equivalente 1.480,50 mq)
• Piano: T+1 (piano terra commerciale + piano primo residenziale)
• Località: via XXVIII aprile n. 238, Solesino (PD)
• Stato: mediamente conservato; necessita regolarizzazioni catastali/edilizie e adeguamenti
• Pertinenze: negozio fronte strada, magazzini (sub 5 e sub 6), terreno MAP 170, area di sedime
• Classe energetica: non presente / non specificata

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