Attivita Commerciale All'asta In Via Contea N 34 - 35037 Teolo (PD) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 rustico con terreno e porticati all'asta a teolo

Questa proprietà unica, offerta all'asta, è un edificio rurale con ampi spazi coperti e terreno privato immerso nelle colline dei Colli Euganei, ideale per chi cerca un progetto di recupero o una riconversione commerciale. Si tratta di un immobile all'asta che offre grandi potenzialità in posizione tranquilla e panoramica.

All'interno trovate un fabbricato su due livelli (piano terra e piano sottostrada) per una superficie commerciale calcolata indicativa di circa 309,7 m², con ambienti ampi tipici di un'attività di ristorazione/agriturismo: due sale pranzo, cucina con annessi locali tecnici e di servizio, porticati nord e ovest, cantine e locali accessori. Al piano sottostrada sono presenti ulteriori locali di deposito, cantine e un portico di servizio. L'immobile è collegato a spazi esterni privati e a un lotto terriero catastale complessivo di circa 3.188 m² che comprende seminativo arborato e aree pertinenziali verdi.

Punti di forza: ambienti ampi e versatili, presenza di porticati e pergolati sfruttabili anche all'aperto, accessibilità carrabile e parcheggio, posizione collinare caratteristica dei Colli Euganei. Criticità da considerare: l'edificio risulta privo di titoli autorizzativi e di certificato di agibilità (pratiche di sanatoria presentate ma non concluse), pertanto l'acquirente dovrà valutare la regolarizzazione e i relativi oneri; la perizia indica costi tecnici indicativi per la conclusione delle pratiche (circa €8.000) e l'eventuale presenza di interventi di pulizia/demolizione esterni.

Il contesto è rurale e paesaggistico, vicino a percorsi naturalistici e a poche decine di minuti dal centro di Padova; la zona è vocata al turismo enogastronomico e alle attività agrituristiche, con servizi essenziali raggiungibili nei paesi limitrofi. La posizione offre panorami tipici dei Colli Euganei e buona visibilità per chi volesse sviluppare una struttura ricettiva o di ristorazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: edificio rurale ad uso agriturismo (attuale stato non autorizzato)
• Superficie: fabbricato commerciale indicativo circa 309,7 m²; terreno catastale complessivo circa 3.188 m²
• Piano: piano terra + piano sottostrada (nessun ascensore)
• Località: via Contea n. 34, comune di Teolo (PD) – Colli Euganei
• Stato: privo di titoli autorizzativi e di agibilità; pratiche di sanatoria in corso/inerte; parti da regolarizzare e pulire
• Pertinenze: portici, pergolati, cantine, locali tecnici, ampio scoperto pertinenziale e parcheggio accessibile
• Classe energetica: non disponibile (immobile privo di certificazioni; prestazioni energetiche presumibilmente basse)

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