Terreno All'asta In Loc Tramonte Zona Zto C2 Di Espansione Soggetta Piano Attuativo - 35037 Teolo (PD) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno edificabile strategico con pua all'asta a teolo

Questo terreno edificabile viene offerto all'asta: un'occasione per investitori o promotori che cercano una porzione ampia di territorio in una zona di espansione pianificata. Inserito nel comparto C2/12 Tramonte, il lotto presenta potenzialità di sviluppo tramite Piano Attuativo.

Il lotto è composto da un unico corpo di terreno di forma irregolare e giacitura piana, con superficie complessiva di 18.225 mq. La destinazione urbanistica vigente è ZTO C2 (zona residenziale di espansione soggetta a Piano Attuativo) con indice territoriale 0,4 mc/mq: l’edificazione è quindi possibile tramite la formazione del comparto e l’attuazione del Piano. Il terreno è libero da occupanti e viene venduto nello stato di fatto; sul confine nord‑est è presente un manufatto abusivo (baracca deposito) che dovrà essere rimosso.

Punti di forza e aspetti da valutare: la posizione nel perimetro di espansione garantisce potenzialità edificatorie e l’iter urbanistico è supportato da deliberazioni comunali (variante P.I. n.31) che confermano la destinazione C2 e prevedono nuove infrastrutture (pista ciclabile e viabilità pubblica). Va evidenziato che il comparto ha storicamente subito ritardi nella realizzazione della viabilità di accesso: alcuni proprietari non hanno concesso le aree necessarie per la strada di lottizzazione, pertanto oggi il lotto risulta intercluso e privo di accesso diretto da Via Tramonte. Per mantenere la condizione di edificabilità è stato istituito un contributo annuale comunale (versamento 2024 pari a €4.087,58); sono previsti ulteriori versamenti per gli anni successivi con percentuali crescenti.

Contesto e servizi: il terreno è ubicato in località Tramonte, Comune di Teolo (PD), all’interno del perimetro del Parco Regionale dei Colli Euganei; l’area è soggetta a vincolo paesaggistico e a normative di tutela (siti di importanza comunitaria, zona di urbanizzazione controllata). La collocazione è ideale per progetti residenziali che valorizzino il contesto naturalistico ed enogastronomico dei Colli Euganei, con possibile sviluppo di abitazioni singole o piccoli comparti residenziali tramite PUA.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile (comparto C2/12 Tramonte) - immobile all'asta
• Superficie: mq 18.225
• Piano: terreno, accesso su strada da definire (attualmente intercluso)
• Località: Teolo (PD), località Tramonte
• Stato: libero, forma irregolare, giacitura piana; presenza di manufatto abusivo da rimuovere; edificabilità subordinata a Piano Attuativo
• Pertinenze: nessuna pertinenza costruita regolare; parte del comparto con previsione di nuova viabilità e pista ciclabile da cedere al Comune
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Nota procedurale/urbana: bene pignorato in procedura esecutiva; delibere comunali di proroga e variante favoriscono mantenimento della destinazione C2; contributo comunale annuale per mantenimento edificabilità (versamento 2024 effettuato). Valore indicativo base d'asta stimato in perizia: € 620.000 (arrotondato).

Valuti l'opportunità di sviluppo o l'acquisto come investimento nel territorio dei Colli Euganei: per informazioni sulla procedura e per assisterti nell'acquisto all'asta contattaci e ti guideremo passo passo.