Terreno All'asta In Loc Tramonte Zona Zto C2 Di Espansione Soggetta Piano Attuativo - 35037 Teolo (PD) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno edificabile strategico con potenziale urbanistico all'asta a teolo

Questa ampia area edificabile di 18.225 mq è proposta all'asta: un'opportunità per sviluppatori o investitori interessati a un immobile all'asta con potenziale di lottizzazione nel cuore della località Tramonte (Teolo, PD). Il lotto offre spazio e possibilità progettuali in un contesto paesaggistico di pregio.

Terreno pianeggiante di forma irregolare, classificato ZTO C2 (zona residenziale di espansione) soggetto a Piano Attuativo (comparto C2/12 “Tramonte”). Indice territoriale previsto 0,4 mc/mq: l’edificazione non è diretta ma realizzabile attraverso il Piano Attuativo di comparto. Negli ultimi anni la mancata intesa tra proprietari ha ritardato la viabilità di accesso; una variante comunale (n.31) ha recentemente confermato la destinazione e prevede nuova viabilità pubblica e pista ciclabile come standard di cessione comunale, elemento che facilita l’inserimento del lotto in una futura lottizzazione comune. Sul confine nord‑est è presente un manufatto abusivo adibito a deposito; dovrà essere rimosso.

Punti di forza: superficie significativa (18.225 mq) e inquadramento urbanistico chiaro (ZTO C2, PUA C2/12), posizione nel perimetro del centro abitato di Tramonte e all’interno dell’area paesaggistica dei Colli Euganei che ne valorizza il contesto. Criticità e oneri: l’area è soggetta a vincoli paesaggistici e ad altre prescrizioni (sismico, conservazione paesaggistica, possibili fasce di rispetto) e la condizione di edificabilità è mantenuta previo versamento del contributo comunale annuale previsto dalla normativa regionale (contributo 2024 versato: €4.087,58; versamenti analoghi dovranno essere effettuati anche per gli anni 2025-2027). Sono inoltre presenti formalità pregiudizievoli iscritte negli atti (pignoramenti e iscrizioni ipotecarie, compresa ipoteca della riscossione per complessivi €122.566,98), pertanto si raccomanda verifica documentale prima dell’offerta.

Il contesto e i servizi: ubicato nella frazione Tramonte (Comune di Teolo, PD), il lotto ricade in un ambito di espansione residenziale e conserva un elevato valore paesaggistico legato alla vicinanza ai Colli Euganei. La posizione è idonea per progetti residenziali inseriti in comparti con viabilità pubblica pianificata; la variante comunale conferma la volontà di integrare nuove infrastrutture (viabilità e pista ciclabile).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile (zona ZTO C2 soggetta a Piano Attuativo, comparto C2/12 Tramonte)
• Superficie: 18.225 mq
• Piano: terreno (no piano)
• Località: Tramonte, Comune di Teolo (PD)
• Stato: terreno libero, pianeggiante; edificabilità subordinata al Piano Attuativo; presenza di manufatto abusivo da rimuovere; contributo comunale per proroga edificabilità versato 2024 (altre annualità da corrispondere)
• Pertinenze: nessuna pertinenza regolare (presenza di baracca/deposito abusivo sul confine nord‑est)
• Classe energetica: non applicabile
• Formalità pregiudizievoli: presenti pignoramenti e iscrizioni ipotecarie (verificare visure aggiornate)
• Valore indicativo base d’asta stimato in CTU: € 620.000,00

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