Appartamento All'asta In Via Valli, 27, 35037 Treponti Pd, Italia - 35037 Teolo (PD) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa bifamiliare su 3 piani con garage all'asta a teolo

Questa porzione di casa bifamiliare, proposta all'asta, è un'opportunità per chi cerca una soluzione con ampi spazi su più livelli e garage separato in posizione comoda a Teolo (PD). Ideale per chi vuole ristrutturare secondo i propri gusti o investire partecipando a un'asta giudiziaria.

L'immobile si sviluppa su tre piani fuori terra: piano terra con ingresso, cucina, soggiorno e servizio; primo piano con disimpegno, due camere e bagno finestrato; secondo piano allo stato grezzo con locale ripostiglio. Superficie commerciale lorda calcolata 113,85 m² (appartamento 93,79 m² escluso garage); garage separato (sup. catastale circa 20 m²). L'unità è libera da persone ma contiene arredi e oggetti.

Lo stato conservativo è discreto ma con alcune evidenze da correggere: presenza di lieve muffa al primo piano, distacco di rivestimento nel bagno e porzione di secondo piano non ultimata. Dal punto di vista urbanistico l'immobile risulta non conforme rispetto alla normativa vigente e è presente una pratica di condono in corso (domanda non conclusa). Il perito stima oneri/adeguamenti per alcuni interventi: circa €3.000 per opere di rimozione/adeguamento e una stima indicativa di €10.000 per la predisposizione della pratica di agibilità/permessi necessari.

I punti di forza: distribuzione su tre livelli con potenzialità di personalizzazione, garage pertinenziale separato, accesso da via Valli in contesto residenziale con cortile comune e parcheggio. Serramenti in legno con vetri singoli, pavimenti in parte parquet di rovere, impianti distinti per le due unità, finiture interne essenziali ma valorizzabili con interventi mirati.

L'immobile è situato a Teolo (PD), in via Valli n. 27, in un contesto prevalentemente residenziale a breve distanza dai servizi comunali. Buoni collegamenti con le vie locali e con la rete dei servizi del Comune; non risultano spese condominiali in essere poiché non è costituito alcun condominio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di casa bifamiliare residenziale (lotto unico)
• Superficie: superficie commerciale lorda 113,85 m² (appartamento 93,79 m² escluso garage)
• Piano: sviluppata su piano terra + primo + secondo (tre piani fuori terra)
• Località: via Valli n.27, Teolo (PD)
• Stato: discreto/da regolarizzare urbanisticamente; secondo piano in stato grezzo; presenza di muffa e distacco rivestimento bagno
• Pertinenze: garage separato (sup. catastale ~20 m²)
• Classe energetica: APE redatto in data 04/05/2023 (documentazione allegata alla perizia)

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