Ufficio All'asta In Via G Zanella N 6/b - 35037 Teolo (PD) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ufficio con magazzino e vetrine all'asta a teolo

All'asta: opportunità per investimento o attività commerciale in posizione visibile nella frazione di Feriole, Comune di Teolo. Questo immobile all'asta offre locali pronti all'uso con ingresso su via Zanella e immediata disponibilità.

L'unità è composta da un ufficio al piano terra di circa 62 m² con tre vetrine fronte strada, vano scala di collegamento, ripostiglio e servizio; al piano interrato un magazzino di circa 58,5 m² (illuminazione naturale tramite bocche di lupo). Superficie commerciale omogenea calcolata: 91,25 m². L'immobile è libero e quindi acquistabile con consegna immediata. Valutazione CTU indicativa: €55.000 (vedi perizia).

Lo stato conservativo richiede interventi: tinteggiature e manutenzione ordinaria, con evidenti tracce di infiltrazioni dal piano sovrastante e segni di allagamento al piano interrato collegati alla rete condominiale. Sono presenti impianti funzionanti (elettrico, riscaldamento autonomo con caldaia a gas) e finiture semplici. Sono inoltre segnalate lievi anomalie interne sanabili con pratica in sanatoria (spesa stimata complessiva circa €3.000) e una penalizzazione stimata del 15% per il disagio dovuto agli allagamenti.

Punti di forza: tre ampie vetrine fronte strada per visibilità commerciale, magazzino di pertinenza collegato, posizione semi-centrale ben servita e libero subito; criticità da valutare: iscrizioni ipotecarie e pignoramento (iscrizione ipotecaria per €113.606,16 e trascrizione di pignoramento a carico dell’immobile), oltre a spese condominiali indicate (credito condominiale totale €13.629,04, importo residuo a carico dell'acquirente stimato €3.458,09). Si consiglia verifica delle formalità prima di partecipare all'asta giudiziaria Teolo.

Contesto: l’immobile si trova nella zona di Feriole, in prossimità della SP 89 “Strada dei Colli”, in un contesto misto residenziale e commerciale con parcheggi e servizi pubblici nelle vicinanze. Buona accessibilità verso il centro comunale e le vie di collegamento locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio direzionale con magazzino
• Superficie: ufficio 62,00 m² (lordi) + magazzino 58,50 m² (lordi) — sup. commerciale omogenea 91,25 m²
• Piano: piano terra (ufficio) + piano interrato S1 (magazzino)
• Località: Teolo (PD), frazione Feriole — via Giacomo Zanella n. 6/B
• Stato: libero; manutenzione da riqualificare; segnali di infiltrazioni e allagamenti al piano interrato
• Pertinenze: magazzino interrato; tre vetrine fronte strada; parti comuni (portici, cortile)
• Classe energetica: non classificata / dati non presenti in perizia

Vuoi partecipare all'asta o ricevere tutta la documentazione per valutare l'acquisto all'asta? Contattaci e ti accompagniamo nella verifica e nella partecipazione.