Villa All'asta In Via Sen G Cittadella, 18, 35019 Tombolo Pd, Italia Tombolo, Padova - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa storica con parco secolare all'asta a Tombolo

Un'imponente villa veneta con ampio parco esclusivo torna sul mercato all'asta: un'opportunità unica per chi cerca un immobile all'asta con forte valore storico e grande potenziale di recupero. Situata nella frazione Onara di Tombolo (PD), la proprietà richiede un intervento conservativo completo ma restituisce fascino e spazio difficili da trovare.

La proprietà (lotto unico) comprende la villa padronale con corpo centrale su più livelli e relative barchesse e un oratorio, per una superficie coperta totale di 2.660 mq (sub. 4: 1.334 mq; sub. 5: 382 mq; sub. 6: 161 mq; sub. 7: 88 mq; sub. 8: 695 mq). Il complesso è inserito in un parco secolare di circa 50.534 mq, che include aree a prato e pertinenze verdi. Il corpo centrale presenta piani interrato, piano terra e piani fuori terra come da documentazione catastale.

Lo stato conservativo è di completo abbandono: il CTU segnala crolli evidenti del tetto, gravissimo degrado delle strutture e degli impianti, accessi pericolosi e porzioni non accessibili ai piani superiori. Alcuni locali risultano non recuperabili senza una ristrutturazione integrale. La proprietà è libera e senza occupanti; manca l’attestato energetico (APE mancante, prevista classificazione molto bassa). La villa è vincolata ai fini della tutela dei beni culturali (Decreto ministeriale 18/07/1960) e sono presenti servitù trascritte (acquedotto e passaggio).

Punti di forza: rara dimensione del lotto e del parco, carattere storico-architettonico di pregio, posizione in contesto rurale ma con collegamenti al territorio di Tombolo/Onara. Criticità: necessità di intervento totale, vincoli di tutela e oneri connessi alla ristrutturazione; ideale per investitori specializzati o progetti di recupero conservativo prolungati. Immobile all'asta soggetto a verifica in loco e a valutazione tecnica preventiva.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa veneta storica con barchesse e oratorio (lotto unico)
• Superficie: fabbricati totali 2.660 mq; parco e pertinenze 50.534 mq
• Piano: corpo centrale su più livelli (piani interrato, terra, primo e secondo; barchesse su piani T/1)
• Località: Tombolo (PD), via Senatore Giovanni Cittadella 18, località Onara
• Stato: completo abbandono, crolli del tetto e degrado generalizzato; accessi parzialmente pericolosi
• Pertinenze: parco secolare esclusivo, barchesse, oratorio
• Classe energetica: APE mancante (attesa classe molto bassa)

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