Hotel - Albergo All'asta In Via San Daniele N 8 - Teolo (PD) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso alberghiero con parco e parcheggio all'asta a teolo

Una grande opportunità immobiliare all'asta: complesso alberghiero storico con ampio parco e parcheggio privato situato a Teolo, ideale per investitori o operatori ricettivi che vogliano rilanciare una struttura con potenziale turistico-termale. L'immobile è pignorato e venduto tramite asta giudiziaria — importante leggere con attenzione la documentazione.

Il lotto oggetto di vendita è un unico complesso alberghiero (ex Hotel Michelangelo) composto da più piani fuori terra e spazi accessori. Superficie per piani: piano interrato ca. 1.559,18 mq; piano terra ca. 3.073,21 mq; piano primo ca. 1.200 mq; piani secondo, terzo, quarto e quinto ciascuno ca. 1.014,87 mq; piano sesto ca. 697,92 mq; piano tecnico (settimo) ca. 160,75 mq. Ampia area esterna di proprietà: superficie a parcheggio ca. 3.601 mq e area verde/parco ca. 17.140 mq; cubatura esistente circa 31.018,20 mc. La struttura originaria è stata realizzata negli anni '70 e conta circa 120 camere (posti letto stimati 160).

Lo stato attuale è di abbandono con evidenti segni di degrado e atti di vandalismo; gli impianti e le finiture necessitano di completa ristrutturazione e verifica. Distribuzione tipica da struttura ricettiva: spazi comuni al piano terra (sale ristorante, accoglienza, servizi e aree termali), piani camere con servizi privati e spazi tecnici. Pertinenze: cabina elettrica (opificio), giardino/area comune non censibile (BCNC) e ampia area urbana di pertinenza. Note tecniche e urbanistiche: esistono pratiche edilizie pregresse (condono e agibilità) e una variante urbanistica con accordo pubblico-privato; è presente trascrizione di pignoramento e iscrizioni ipotecarie — verificare visure e atti.

Punti di forza: posizione con parco privato e ampi parcheggi, notevole superficie complessiva e potenziale sviluppo ricettivo/termale; possibilità di interventi di recupero e rilancio commerciale. Criticità: stato di abbandono, necessità di interventi strutturali e impiantistici importanti, presenza di oneri/accolli (contributo perequativo indicato in perizia pari a €300.000 e costi di smaltimento rifiuti stimati in €500.000 da valutare) e vincoli ipotecari. Stima CTU: valore dell'edificio a nuovo calcolato in €17.884.800; valore stimato della struttura deprezzata €6.000.800; valore finale della stima dell'unità oggetto di perizia €5.200.800 (dopo la detrazione degli oneri indicati).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso alberghiero (hotel/pensione) con pertinenze
• Superficie (aree principali): piano terra 3.073,21 mq; p. interrato 1.559,18 mq; p.1 1.200 mq; p.2/3/4/5 ca. 1.014,87 mq ciasc.; p.6 697,92 mq; p.7 160,75 mq
• Superficie esterna: parcheggio ca. 3.601 mq; verde/parco ca. 17.140 mq; lotto totale 28.752 mq
• Cubatura: ca. 31.018,20 mc
• Piano: più piani fuori terra + interrato (senza ascensore specificato)
• Località: via San Daniele n.8, Comune di Teolo (PD)
• Stato: abbandonato, necessità di ristrutturazione integrale, vandalizzato in alcune parti
• Pertinenze: cabina elettrica (opificio), giardino/park (BCNC), area urbana (EU)
• Posti letto indicativi: circa 120 camere / 160 posti letto
• Vincoli/Note legali: pignoramento trascritto; iscrizioni ipotecarie e accordo pubblico-privato da verificare con visure e atti
• Classe energetica: non redatta / IPE non disponibile

Vuoi partecipare all'asta o ricevere tutta la documentazione tecnica e legale per valutare l'acquisto all'asta? Contattaci per informazioni e per essere accompagnato passo passo nella procedura.