Appartamento All'asta In Via Mazzini, 55, 35020 Tribano Pd, Italia Tribano, Padova - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 abitazione con cortile esclusivo all'asta a Tribano

Questa soluzione con cortile privato è proposta all'asta: un'ottima opportunità per chi cerca una casa ampia da ristrutturare parzialmente e personalizzare. Posizionata a breve distanza dal centro di Tribano, l'immobile è ideale per chi desidera spazio e indipendenza a condizioni di mercato vantaggiose.

Lotto unico composto da abitazione su due livelli per una superficie commerciale lorda di 226,65 m². Al piano terra si trovano ingresso, soggiorno, pranzo, cucina, disimpegno, w.c., scala interna e tre ripostigli (110,45 m² di abitazione e accessori); al piano primo soggiorno/locale notte, camera e soffitte comunicanti (59,60 m² + 25,95 m²). Completa la proprietà un cortile pertinenziale esclusivo (pari a 21,35 m² in computo commerciale) e due ricoveri attrezzi (incidenza commerciale 13,95 m²). L'immobile, costruito prima del 1967, si presenta in condizioni di manutenzione discrete con finiture semplici: pavimenti in ceramica al piano terra, parquet prefinito al piano primo, serramenti in PVC con vetrocamera e predisposizione impiantistica con caldaia a gas metano e stufa a pellet.

Punti di forza: ampie superfici interne, cortile privato ideale per accesso e attività esterne, doppia pertinenza (ricoveri attrezzi) e impianti autonomi. Opportunità di valorizzazione importante per chi cerca un immobile all'asta da ristrutturare con margine. Si segnala che l'immobile risulta occupato con contratto di locazione registrato (01/04/2023) e che sono presenti alcune difformità catastali/edilizie (chiusura di aperture tra cantina e ricovero, soffitte comunicate, installazione di cappotto esterno non autorizzato). È assente documentazione di agibilità; per la sanatoria stimata si prevede un onere indicativo di circa € 4.500 comprensivo di aggiornamento catastale.

Contesto: l'immobile si trova in posizione leggermente periferica ma molto comoda, a circa 500 m in linea d'aria dal centro di Tribano, con facile accesso a servizi locali (scuole, negozi e mezzi pubblici). Zona residenziale consolidata, buona raggiungibilità verso i principali collegamenti provinciali. Questa proposta rappresenta un'interessante opportunità di acquisto tramite asta giudiziaria a Tribano per investitori e famiglie che vogliano intervenire per valorizzare l'immobile.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione su due livelli (piano terra e primo)
• Superficie: 226,65 m² (superficie lorda ragguagliata)
• Piano: PT e P1 (accesso terra/scala interna)
• Località: Tribano (PD), via G. Mazzini 55
• Stato: discrete condizioni generali; difformità catastali/edilizie da regolarizzare
• Pertinenze: cortile pertinenziale esclusivo, 2 ricoveri attrezzi, soffitte
• Classe energetica: D (ipotizzata)

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