Appartamento All'asta In Via Mazzini, 55, 35020 Tribano Pd, Italia Tribano, Padova - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con cortile all'asta a Tribano

Questa abitazione bifamiliare su due livelli viene proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca una casa con cortile esclusivo da ristrutturare e personalizzare a piacere. Posizione comoda e visibilità sulla via principale di Tribano, ideale per investimento o prima casa da rimettere a nuovo.

L’immobile all'asta si sviluppa su piano terra e primo per una superficie commerciale lorda complessiva di 226,65 m². Al piano terra troviamo ingresso, soggiorno, pranzo, cucina, disimpegno, servizio, scala interna, tre ripostigli e cortile esclusivo (sup. lorda abitazione e accessori 110,45 m²). Sono presenti due ricoveri attrezzi (55,75 m² catastali, computati per 13,95 m²) e al primo piano scala, disimpegno, salotto, camera e soffitte comunicanti (abitazione P1 59,60 m²; soffitte 25,95 m²). L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo (caldaia a metano + stufa a pellet). Ascensore assente.

Punti di forza: cortile pertinenziale esclusivo, ampi spazi interni ben distribuiti e potenziale di riorganizzazione delle superfici (soffitte convertibili). Contesto abitativo residenziale, a circa 500 m dal centro di Tribano, con servizi di base nelle vicinanze (scuole, negozi e mezzi pubblici). Il contesto urbano risulta classificato come zona residenziale di completamento e l’area non presenta rischi idrogeologici significativi secondo il PGRA.

Trasparenza e criticità: l’edificio è in discrete condizioni di manutenzione ma presenta difformità edilizie/catastali rilevate in perizia (chiusura di aperture tra cantina e ricovero attrezzi, soffitte comunicanti) e l’Ufficio Tecnico non ha fornito documentazione di abitabilità/agibilità; è stata inoltre segnalata l’installazione non autorizzata di cappotto termico. Il tecnico ha stimato un costo di sanatoria e aggiornamento catastale pari a circa € 4.500 e ha applicato una riduzione del valore del 15% per vizi occulti. L’immobile risulta occupato da inquilini con contratto di locazione registrato in data 01/04/2023.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione su due piani (pt + p1)
• Superficie: sup. commerciale lorda 226,65 m² (dettaglio: PT abitazione 110,45 m²; ricoveri attrezzi 13,95 m²; cortili 21,35 m²; P1 abitazione 59,60 m²; soffitte 25,95 m²)
• Piano: terra e primo (senza ascensore)
• Località: via G. Mazzini, civ. 55 – Tribano (PD)
• Stato: discrete condizioni di manutenzione; presenti difformità edilizie/catastali e mancanza di certificazione di abitabilità (sanatoria stimata € 4.500)
• Pertinenze: cortile esclusivo, 2 ricoveri attrezzi, soffitte comunicanti
• Classe energetica: ipotizzata D
• Valore base d’asta indicativo (perizia): € 180.000

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