Appartamento All'asta In Via Adige, 471, 473, 475 - 35040 Urbana (PD) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso produttivo con appartamenti all'asta a urbana (PD)

Un'ampia proprietà mista ideale per investimento o rilancio imprenditoriale: venduta all'asta, questa opportunità riunisce capannoni, uffici, sale mostra e due unità abitative su un unico lotto. Perfetta per chi cerca spazio, visibilità e possibilità di ristrutturazione in una zona produttiva vicina ai principali centri.

Il lotto comprende un complesso composto da due capannoni (580 mq e 221,5 mq S.E.L.), un corpo uffici/showroom/laboratorio (600 mq S.E.L.) e due appartamenti al primo piano (170 mq e 216,4 mq S.E.L.), per una superficie complessiva parametrata di 1.787,90 mq S.E.L. Gli accessi avvengono da Via Adige: aree su piano terra per officine, magazzini e piazzali esterni; le unità abitative sono poste al primo piano. Nota: l’unità identificata al sub 10 è risultata occupata in base a contratto di comodato; per dettagli consultare la documentazione di gara.

Stato e caratteristiche: strutture prevalentemente realizzate tra il 1968 e il 1995, con finiture di tipo industriale (solai in laterocemento, pavimenti in getto di cemento nei capannoni, serramenti in legno/alluminio negli uffici e nelle abitazioni). Alcune coperture sono in eternit/amianto e sono presenti ingenti quantitativi di rifiuti e scarti di lavorazione all'interno dei capannoni e nelle aree esterne: queste condizioni richiedono interventi di bonifica e pulizia, già considerati nella valutazione. Impianti presenti ma in parte non funzionanti; assenza di certificazioni di conformità impiantistica e assenza di APE.

Punti di forza: grande superficie produttiva coperta e ampi piazzali esterni ideali per logistica e parcheggi; presenza di uffici, sale mostra e laboratori che consentono attività commerciali o artigianali; due appartamenti funzionali per uso abitativo o per ospitalità del personale. Posizione: zona D1 C di completamento a traffico locale, immediatamente a nord del centro di Urbana, dotata di servizi di base (scuole, farmacia, ambulatorio, negozi) e comoda alle vie di collegamento verso Padova e Verona (circa 40 km).

Trasparenza sugli oneri: non è disponibile l'attestato di prestazione energetica; la perizia indica spese stimate per regolarizzazioni catastali/edilizie e per la sanatoria/bonifiche, già considerate nel prezzo di stima. Prezzo base d'asta indicato in perizia: €209.000 (valore stimato al netto delle decurtazioni per vendita giudiziaria).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso produttivo-commerciale con due unità abitative
• Superficie: 1.787,90 mq (S.E.L. parametrata)
• Piano: corpi a piano terra e primo (no ascensore)
• Località: Urbana (PD), Via Adige 471/473/475
• Stato: stato di abbandono parziale; presenza di rifiuti e coperture in amianto; impianti in parte non funzionanti
• Pertinenze: ampi piazzali/aree scoperti, tettoie (in parte abusive), garage
• Classe energetica: non disponibile (APE assente in perizia)
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: €209.000

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