Appartamento All'asta In Loc Santa Maria D'adige, Via Iv Novembre, 46 - 35040 Vescovana (PD) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa accostata con ampi esterni e rustici all'asta a vescovana (s.m. d'adige)

Una proprietà dal potenziale interessante in vendita all'asta: casa accostata su due piani con ampi rustici e corte esclusiva. Opportunità ideale per chi cerca un intervento di recupero in contesto rurale servito, con un ampio spazio esterno privato.

La casa si sviluppa su due livelli (piano terra e primo) e offre spazi generosi: al piano terra ingresso, tinello, cucina/pranzo, centrale termica, cantina, wc e scale; al primo piano due camere, due bagni, ripostiglio, atrio, granaio, soffitta e terrazzo. Completano la proprietà annessi rustici (ex stalla/magazzino), un garage e un'area cortiliva di grandi dimensioni. L'immobile è attualmente libero e versa in stato di manutenzione scarso, con impianti da adeguare e segni di infiltrazioni dovuti a lungo periodo di non utilizzo.

Punti di forza: ampia corte privata di circa 1.393 mq che offre possibilità di parcheggio, giardino o riqualificazione; struttura principale con spazi abitativi ampi (superficie abitazione equivalente 271,30 mq) e rustici utili per rimessa o ristrutturazione; accesso diretto da Via IV Novembre. Criticità da considerare: porzione del fabbricato verso est e alcuni annessi risultano costruzioni abusive non sanabili e dovranno essere demoliti (circa 400 mc), con oneri tecnici e di demolizione da sostenere. La perizia segnala l'assenza di attestato di prestazione energetica (APE).

Il contesto è di tipo rurale-periferico nella frazione Santa Maria D'Adige (Comune di Vescovana, PD), a breve distanza dalla S.P. 1 e collegamenti per Este, Monselice e Rovigo. Servizi locali presenti: ristorazione, farmacia, bar/tabacchi e fermata autobus nelle vicinanze; area tranquilla e pianeggiante lungo il fiume Adige, ideale per chi cerca riservatezza e spazio esterno.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa accostata con annessi rustici e corte esclusiva (lotto unico)
• Superficie: abitazione equivalente 271,30 mq; garage 15 mq; corte 1.393 mq (superficie commerciale equivalente complessiva)
• Piano: terra e primo (senza ascensore)
• Località: Via IV Novembre n.46, Santa Maria D'Adige – Vescovana (PD)
• Stato: scarso; immobile disabitato, parti abusive da demolire (circa 400 mc); impianti non a norma
• Pertinenze: annessi rustici (stalla/magazzino), garage C/6, ampia corte esclusiva
• Classe energetica: non presente (APE assente)
• Possesso: libero
• Note legali: immobile soggetto a trascrizioni/ipoteche e procedura esecutiva; pignoramenti e iscrizioni risultano in atti (vedi documentazione di perizia)
• Prezzo base d'asta: € 18.100,00 (come da perizia)

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