Attivita Commerciale All'asta In Via Monte Grappa, 3, 35010 Vigodarzere Pd, Italia Vigodarzere, Padova - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone artigianale con ampio scoperto all'asta a vigodarzere

All'asta proponiamo un ampio compendio produttivo con uffici e abitazione del custode, ideale per operatori del settore o investitori interessati a una soluzione completa con grande area esterna. Opportunità giudiziaria concreta, supportata da perizia tecnica aggiornata (aprile 2025).

Il lotto comprende un capannone artigianale di circa 2.645 m² lordi sviluppato su più corpi a pianta rettangolare (adatto ad attività di officina/meccanica), una zona uffici e servizi distribuita su più fabbricati per complessivi 460 m² lordi, un'unità residenziale per il custode di circa 126 m² lordi e un'autorimessa di 24 m². Superficie catastale complessiva del lotto 10.973 m² con area scoperta pavimentata e aree verdi di circa 7.963 m²; accesso diretto da via Monte Grappa n.3 (località Terraglione). Gli immobili sono attualmente locati in forza di contratto commerciale (canone annuo dichiarato in perizia €48.000), elemento da considerare nella valutazione dell'investimento.

Punti di forza: importante cubatura produttiva, ampio piazzale carrabile e spazi di manovra, palazzina uffici e alloggio custode già presenti, posizione comoda per collegamenti con la zona produttiva tra Cadoneghe e Campodarsego. Criticità trasparenti: porzione di copertura lato nord con lastre in cemento-amianto da bonificare; danni documentati alla copertura e a numerosi lucernari per grandinata del 2023; pratica di agibilità non completata (documentazione non integrata, procedimento interrotto nel 2010). La perizia stima il valore complessivo in €801.000 (aprile 2025) tenendo conto degli interventi necessari e delle condizioni di locazione.

Il contesto è prevalentemente produttivo/agricolo, a breve distanza dalla zona industriale di Saletto di Vigodarzere e dai collegamenti con le principali arterie locali. Servizi commerciali e servizi comunali raggiungibili in pochi minuti di auto; posizione adatta per attività artigianali e logistiche che richiedono ampio spazio esterno.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone artigianale con uffici e abitazione custode (lotto unico)
• Superficie: lotto catastale 10.973 m²; area scoperta circa 7.963 m²; capannone ≈ 2.645 m² lordi; uffici/servizi ≈ 460 m² lordi; abitazione ≈ 126 m² lordi; autorimessa 24 m²
• Piano: capannone piano terra; uffici su due livelli; abitazione al 1° piano
• Località: via Monte Grappa n.3, località Terraglione, comune di Vigodarzere (PD)
• Stato: buono-funzionale per l'attività produttiva ma con interventi necessari (bonifica amianto, riparazione coperture e integrazioni documentali per agibilità)
• Pertinenze: ampio piazzale carrabile e aree verdi/pavimentate; accesso diretto dalla pubblica via Montegrappa
• Classe energetica: non certificata (unità residenziale presumibilmente classe G)

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