Magazzino All'asta In Via G Carducci 44 - 35010 Vigodarzere (PD) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone con appartamento e terreno all'asta a vigodarzerе

All'asta proponiamo un capannone con annesse aree esterne, uffici e un appartamento sovrastante: un'opportunità per investitori o imprese in cerca di spazi produttivi con abitazione di servizio. L'immobile viene ceduto tramite asta giudiziaria a Vigodarzere (PD) e richiede interventi di riqualificazione, con potenziale di valorizzazione.

Il lotto comprende un capannone composto da due corpi (struttura in laterizio e struttura metallica) con uffici collegati al piano terra e un appartamento al piano primo con terrazze. La superficie lorda totale edificata è di circa 1.946,39 m²; la superficie commerciale ragguagliata complessiva risulta pari a 1.793,22 m² (capannoni, uffici, appartamento, cabina e garage). L'appartamento si sviluppa al primo piano con ingresso tramite vano scala: corridoio, tre camere, bagno, soggiorno, salottino, cucina con veranda e ampi terrazzi sul fronte sud.

Stato conservativo e aspetti tecnici: l'immobile è attualmente in stato di abbandono con parziali demolizioni, infissi e impianti manomessi; le coperture in fibrocemento (cemento-amianto) richiedono bonifica (intervento consigliato: encapsulamento conservativo). Per la regolarizzazione delle opere sarà necessario acquisire nuove autorizzazioni edilizie. Classe energetica: G (cert. n. 83346/2014) – IPE 40,30 kWh/mc anno. Stima CTU indicativa: valore di stima arrotondato € 765.000; costi stimati per bonifica amianto e aggiornamenti catastali circa € 25.000.

Punti di forza: ampia metratura produttiva combinata a uffici e abitazione, accessi carrabili, portoni di carico fronte ovest, ampi spazi esterni/aree di manovra e terreno di pertinenza; ideale per attività artigianali, magazzino con presidio abitativo o progetto di riconversione. Criticità chiare e quantificate: necessità di interventi manutentivi, adeguamenti impiantistici e regolarizzazione urbanistica.

Contesto e servizi: l'immobile si trova nella parte centro/sud del tessuto urbano di Vigodarzere, in prossimità di Via G. Carducci e laterali di Via Roma; ottimi collegamenti con la viabilità comunale e direttrici verso Padova. L'area è mista residenziale-industriale con servizi, collegamenti ferroviari e spazi commerciali nei dintorni, rendendo la posizione funzionale per uso produttivo o logistico.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone industriale con annessi uffici, appartamento e garage
• Superficie: lorda edificata totale ≈ 1.946,39 m²; superficie commerciale ragguagliata ≈ 1.793,22 m²
• Piano: piano terra (capannoni e uffici); appartamento al piano primo
• Località: Vigodarzere (PD) – Via G. Carducci n.44
• Stato: stato di abbandono, necessita lavori di ristrutturazione e regolarizzazione urbanistica; presenza coperture in fibrocemento da bonificare
• Pertinenze: uffici (≈78,99 mq), appartamento commerciale ≈200,80 mq, cabina trasformazione ≈14,5 mq, garage (17,30 mq reali / 13,84 mq ragguagliati), aree esterne/terreno circostante
• Classe energetica: G – IPE 40,30 kWh/mc anno (cert. n.83346/2014)