Appartamento All'asta In Fraz, San Pietro, Via Maresana, Cavarzere (VE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta doppia con garage e terreno all'asta a Cavarzere (Maresana)

Questa opportunità all'asta propone un unico lotto composto da due villette con garage e ampio terreno pertinenziale: una soluzione ideale per chi cerca spazio esterno e indipendenza in zona rurale, con il vantaggio di un acquisto tramite asta giudiziaria.

Le due unità abitative sono sviluppate su unico piano terra e comprendono soggiorno/ingresso, cucina/pranzo, locali di servizio e garage comunicante. La superficie commerciale equivalente complessiva delle due villette è di circa 308 m² (221,8 m² per la prima unità + 86,1 m² per la seconda), mentre il nudo terreno pertinenziale ha una estensione catastale di circa 3.140 m². Le unità presentano finiture ordinarie e impianti autonomi (caldaia a gas GPL, climatizzazione estiva in parte presente); sono presenti lavori di completamento e alcune difformità catastali/urbanistiche che richiedono pratiche di aggiornamento e regolarizzazioni come evidenziato nella perizia tecnica. La prima unità è più ampia e comprende portico e centrale termica; entrambe hanno accesso indipendente sul cortile comune.

Il lotto include inoltre garage e aree esterne di pertinenza esclusiva; parte degli spazi è attualmente occupata dall’esecutato e dai suoi familiari, mentre una delle unità risulta locata con contratto registrato (registro a Venezia, ottobre 2021). Sul piano normativo sono presenti alcune annotazioni catastali e pignoramenti indicati nella perizia; è quindi suggerito valutare la documentazione prima della partecipazione. Il valore base di stima del lotto, così come indicato nella perizia, è pari a €266.000,00.

La proprietà si trova in Località Maresana n. 5, nelle vicinanze della frazione di San Pietro (Comune di Cavarzere - VE). L’area è prevalentemente rurale, con collegamenti verso centri abitati vicini e accesso veicolare diretto; per servizi e attività commerciali occorre spostarsi nella frazione o nei centri limitrofi. La posizione è interessante per chi cerca tranquillità, spazi esterni e la possibilità di sfruttare il terreno per attività agricole o giardinaggio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da 2 villette indipendenti + nudo terreno
• Superficie: superficie commerciale equivalente complessiva circa 308 m² (221,80 m² + 86,10 m²); terreno ca. 3.140 m²
• Piano: piano terra (unità su unico piano)
• Località: Località Maresana n.5, vicino a Frazione San Pietro, Cavarzere (VE)
• Stato: buono/discreto con lavori di completamento e irregolarità catastali/urbanistiche da regolarizzare (verificare documentazione)
• Pertinenze: garage, portico, area esterna/cortile privata
• Classe energetica: Corpo 1 e Corpo 2: classe F (APE presente, valido fino al 19/04/2026); Corpo 3 (terreno): non soggetto

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