Ufficio All'asta In Via Pastore - 35010 Vigonza (PD) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno edificabile residenziale all'asta a galta di vigonovo

Questo terreno edificabile è offerto all'asta e rappresenta un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con potenzialità residenziali in una zona di espansione consolidata. Posizionato a ridosso del quartiere residenziale "Galta 2000", il lotto è ideale per sviluppi residenziali in contesto tranquillo.

Si tratta di un'area urbanizzabile di 2.100 mq inserita in Z.T.O. tipo C2 (zona di espansione residenziale) con indice di densità edilizia territoriale pari a 1,50 mc/mq e capacità edificatoria urbanistica complessiva di 3.150 mc. L'area non è ancora urbanizzata né lottizzata: fa parte di un piano attuativo perimetrato che non è stato ancora elaborato né presentato al Comune, pertanto la realizzazione richiederà l'approvazione dello strumento urbanistico attuativo e l'esecuzione delle opere di urbanizzazione previste.

Punti di forza: estensione significativa per un intervento residenziale, possibilità di sviluppo fino a 3.150 mc secondo normativa vigente, posizione contigua a tessuto residenziale esistente e accesso da via Napoli. Criticità da considerare: il lotto è da urbanizzare e soggetto all'approvazione del piano attuativo; inoltre risulta un'ipoteca iscritta sulla particella (ipoteca a garanzia di apertura di credito segnalata in perizia).

Il contesto è quello della località Galta, Comune di Vigonovo (VE): un quartiere residenziale di espansione vicino a servizi locali e collegamenti con i centri limitrofi. L'area è ideale per chi cerca un investimento per la costruzione di unità residenziali in un contesto di nuova espansione, con la comodità di essere a breve distanza dai servizi del paese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile residenziale (Z.T.O. C2)
• Superficie: 2.100 mq
• Piano: terreno (parte di piano attuativo non ancora approvato)
• Località: Galta di Vigonovo (VE) – accesso da via Napoli
• Stato: area non urbanizzata, inserita in perimetro di piano attuativo da approvare
• Pertinenze: nessuna costruita (area libera)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Parametri urbanistici rilevanti: DEnsità edilizia territoriale 1,50 mc/mq; capacità edificatoria 3.150 mc; rapporto di copertura fondiario Cf = 40%; altezza massima 8,30 m.
• Formalità: ipoteca segnalata sulla particella (come indicato in perizia)
• Valutazione perizia CTU (15/10/2015): € 265.000,00 (valore indicativo alla data della perizia)

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