Terreno All'asta In Via Pontealto, 17, 35010 Taggi Di Sotto Pd, Italia - 35010 Villafranca Padovana (PD) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 lotto terreno con fabbricato da ristrutturare all'asta a villafranca padovana

Questo lotto all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un intervento radicale su un’area con edificio e annessi da ristrutturare o ricostruire. Ideale per imprese edili o investitori disposti a gestire lavori importanti per trasformare la proprietà secondo nuove esigenze.

Il lotto è costituito da terreno di superficie catastale di circa 1.675 mq con sovrastanti volumi e manufatti non abitabili: un edificio residenziale principale su due piani (superficie catastale tot. circa 194 mq, categoria A/3, 7,5 vani) e tre manufatti accessori (annesso pertinenziale, porcile e legnaia). L’accesso carrabile avviene da Via Pontealto tramite una strada di lottizzazione non asfaltata (circa 60 m); ingresso con cancello carrabile in ferro a due ante. Lo stato conservativo è pessimo: coperture parzialmente collassate, vegetazione invasiva, macerie e assenza di impianti funzionanti. L’immobile non risulta in uso.

La distribuzione interna dell’abitazione principale, su due livelli, prevede al piano terra locali di servizio (cantina, soggiorno, cucina, ripostiglio, bagno) e al piano primo due ampie camere più ripostiglio e granaio; l’altezza complessiva indicata dal progetto è circa m 7,52. Non sono presenti impianti funzionanti o certificazioni di conformità reperite in sede di sopralluogo. In allegato all’atto di provenienza è presente un Attestato di Prestazione Energetica (APE) redatto il 23/09/2021 che attribuisce all’edificio classe energetica F.

Punti di forza e note operative: superficie ampia del lotto (circa 1.675 mq) e presenza di più manufatti con potenziale volumetrico per interventi di recupero o demolizione e ricostruzione; ubicazione su viabilità comunale (Via Pontealto). Criticità chiare: stato di abbandono e necessità di interventi strutturali e impiantistici importanti; verificare vincoli urbanistici e paesaggistici presso l’Ufficio Tecnico comunale prima di progettare interventi. Perizia tecnica stima un valore di mercato a corpo pari a €90.000, con valore di immediato realizzo stimato in €76.500 (applicazione riduzioni da vendita giudiziaria).

La zona è periurbana, con contesto prevalentemente residenziale sparso e aree agricole circostanti; collegamenti stradali locali agevoli e necessità di valutare servizi e allacciamenti esistenti. Le future trasformazioni edilizie dovranno essere verificate e coordinate con il Comune in relazione a vincoli e normative urbanistiche.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto di terreno con fabbricato e manufatti accessori da ristrutturare/ricostruire
• Superficie terreno: circa 1.675 mq (superficie catastale)
• Superficie fabbricato: circa 194 mq catastali (categoria A/3, 7,5 vani)
• Piano: edificio su due piani (terra + primo)
• Località: via Pontealto n.17, Villafranca Padovana (PD)
• Stato: pessimo / inagibile in parte; ricovero macerie e vegetazione; coperture parzialmente crollate
• Pertinenze: annesso pertinenziale, porcile, legnaia (manufatti accessori)
• Classe energetica: APE classe F (data 23/09/2021)
• Nota valore perizia: valore di mercato a corpo €90.000 — valore di immediato realizzo stimato €76.500

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