Appartamento All'asta In Strada Statale N 121 Catanese, Contrada Gulfa - Alia (PA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Fabbricato con corte da ristrutturare all'asta ad Alia

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una casa o un investimento rurale da ristrutturare: un fabbricato su due piani con deposito e ampia corte pertinenziale, situato lungo la Strada Statale 121 Catanese, Contrada Gulfa, Comune di Alia (PA). Vendita in asta giudiziaria, ideale per chi valuta un acquisto all'asta con margine di valorizzazione.

Lotto composto da un edificio principale su due piani: al piano terra un magazzino (ex bar-trattoria) di circa 143 mq lordi con portico esclusivo di circa 89 mq; al piano primo un’abitazione di circa 73 mq lordi con ampia terrazza complessiva (superficie terrazze tot. circa 169 mq). La proprietà insiste su particella catastale di circa 3.000 mq, con corte pertinenziale comune stimata in circa 2.758 mq. Classe energetica dell’unità abitativa: G (ACE 08/08/2017).

Lo stato è complessivamente datato: l’abitazione presenta finiture anni ’70 (pavimenti in marmo, bagno piastrellato), senza impianto di riscaldamento attivo; il magazzino conserva pavimenti in marmo e rivestimenti ceramici ma mostra lesioni e parti con pavimentazione mancante; gli impianti risultano non attivi e presumibilmente non funzionanti. Un corpo accessorio ad un piano risulta in pessimo stato e in parte crollato: dovrà essere demolito con conseguente aggiornamento catastale e oneri tecnici. Presente linea aerea elettrica nei pressi.

Punti di forza: ampia corte privata che offre spazio per parcheggio, giardino o eventuali ampliamenti (previa verifica urbanistica), posizione rurale ma accessibile dalla SS121, e la possibilità di valorizzazione tramite interventi di ristrutturazione. Criticità principali: lavori di adeguamento impianti, aggiornamento catastale e pratiche edilizie da perfezionare; alcune norme paesaggistiche e pratiche di condono pregresse richiedono verifiche e adempimenti tecnici prima di eventuali utilizzi definitivi.

La zona è di carattere rurale/periferico rispetto al centro di Alia (circa 85 km dal capoluogo di provincia), con collegamento diretto alla viabilità statale; contesto tranquillo e panoramico, adatto a progetti di ricettività, agriturismo o residenza privata con ampi spazi esterni. Si segnala la presenza di vincolo paesaggistico sulla zona che richiede attenzione progettuale e autorizzativa.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato rurale su 2 piani + deposito da demolire, corte pertinenziale
• Superficie: magazzino circa 143 mq (lordi) + portico 89 mq; abitazione circa 73 mq (lordi) + terrazze tot. circa 169 mq; particella terreno circa 3.000 mq (corte circa 2.758 mq)
• Piano: magazzino piano terra; abitazione piano primo
• Località: Contrada Gulfa, Strada Statale 121 Catanese, Comune di Alia (PA)
• Stato: da ristrutturare / manutenzione scadente; deposito in parte crollato (da demolire); impianti non attivi
• Pertinenze: portico esclusivo, terrazza, corte comune (ampia area esterna)
• Classe energetica: G (ACE 08/08/2017)

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