Appartamento All'asta In Via Rosina Muzio Salvo 18 - 90021 Alia (PA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Casa su tre livelli con sottotetto all'asta ad Alia

Questa casa tipica di paese, proposta all'asta, è un'opportunità per chi cerca un immobile da ristrutturare con buon potenziale in centro ad Alia. Posizionata su tre piani, offre spazi abitativi classici e un sottotetto utilizzabile come deposito o piccolo locale tecnico.

L'immobile all'asta è un fabbricato civile su piano terra, primo e sottotetto per una superficie convenzionale di 105 mq (superficie netta abitazione circa 75 mq). Piano terra e primo hanno un'altezza utile di circa 2,90 m; il sottotetto ha altezze medie inferiori (intorno a 1,00 m). Lo stato conservativo è mediamente discreto/mediocre: finiture interne esistenti (gres, pavimenti ceramici, scala rivestita in granito, infissi in alluminio) ma sono necessari interventi di manutenzione e adeguamento degli impianti. L'immobile è attualmente occupato da terzi senza titolo.

La distribuzione interna è tradizionale: al piano terra soggiorno/pranzo e cucina con piccolo servizio sottoscala; al primo piano disimpegno, camera matrimoniale, cameretta (segnalata come con carente finestratura) e bagno; al piano sottotetto due vani uso deposito. Caratteristiche costruttive: muratura portante con spessore rilevante (circa 80 cm), copertura a falda con manto in tegole. Non sono presenti parti comuni né pertinenze catastali separate. Non è disponibile l'APE; mancano le dichiarazioni di conformità degli impianti (elettrico, idrico, termico) e risultano difformità igienico‑edilizie (rapporti aero‑illuminanti e alcune superfici inferiori agli standard) che richiederanno interventi e oneri a carico dell'acquirente.

Vantaggi e punti di forza: immobile indipendente su più livelli nel tessuto urbano del centro, struttura muraria solida e ubicazione comoda. Contro: assenza di titoli di conformità per impianti e difformità igienico‑edilizie rilevate, ulteriori lavori di adeguamento necessari; immobile occupato al momento della perizia. Tutto questo rende la soluzione ideale per investitori o acquirenti disposti a intervenire con lavori di ristrutturazione per valorizzare la proprietà acquistata all'asta.

Contesto e servizi: l'immobile insiste nella zona urbanizzata del Comune di Alia (zona "B" del PRG). I principali servizi del paese (negozi, servizi comunali, collegamenti) sono raggiungibili a piedi: gli esercizi e i servizi principali si trovano a circa 300–400 m dalla proprietà, rendendo la posizione comoda per la vita quotidiana.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato civile (abitazione su 3 livelli)
• Superficie: superficie convenzionale 105,00 mq (superficie netta abitazione circa 75 mq)
• Piano: T‑1‑sottotetto (no ascensore)
• Località: Alia (PA) - Via Rosina Muzio Salvo civ.16
• Stato: conservazione mediocre; necessita lavori di adeguamento impianti e sanatorie edilizie per alcune difformità
• Pertinenze: nessuna e nessuna parte comune (immobile indipendente)
• Classe energetica: non disponibile (APE mancante)

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