Ufficio All'asta In Via Nicola Calipari N 3 - 90010 Altavilla Milicia (PA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Ufficio con terrazzo e 7 vani all'asta a Altavilla Milicia

Questo immobile all'asta offre una soluzione versatile: un ampio ufficio al piano seminterrato oggi adibito a residenza, con terrazzo e balconi, ideale per chi cerca spazio a un prezzo competitivo tramite asta giudiziaria. Un'opportunità per trasformarlo secondo le proprie esigenze abitative o professionali.

L'unità è un ufficio (categoria catastale A/10) trasformato e attualmente utilizzato come abitazione, con superficie commerciale lorda interna di 218,94 mq e balconi/terrazzo per complessivi 42,97 mq (superficie commerciale equivalente totale mq 227,53). Disposto al piano seminterrato (S1), presenta 7 vani principali, 2 disimpegni, 3 piccoli vani ad uso archivio, 2 servizi igienici, un balcone e un terrazzo. Ambienti in ottimo stato di manutenzione, pavimenti in gres porcellanato, infissi in alluminio con doppio vetro, pompe di calore per climatizzazione in quasi tutti i locali e porta d’ingresso blindata.

Punti di forza: dimensioni generose e distribuzione funzionale, finiture ordinate e impiantistica documentata (certificazioni idrico/elettrico reperite), terrazzo incluso nella planimetria catastale e quindi considerato nel lotto. L’immobile è consegnato con titoli edilizi e autorizzazione di abitabilità/agibilità; tuttavia sono presenti difformità catastali da regolarizzare (frazionamento/DO.C.FA.) e la pratica di sanatoria edilizia è ritenuta percorribile. Costi stimati per regolarizzazioni e oneri: DO.C.FA. circa €2.700, sanatoria art.36/46 circa €5.000, certificazione energetica circa €500; spese condominiali arretrate segnalate €1.503,04. La perizia indica prezzo base d’asta €181.012,00.

Contesto e servizi: ubicato in zona periferica di Altavilla Milicia, area residenziale con traffico locale e buoni parcheggi, servita da urbanizzazione primaria e secondaria. Nelle vicinanze si trovano attività commerciali e servizi di quartiere, rendendo l’immobile comodo sia per uso residenziale che per studio/ufficio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (A/10) attualmente adibito a residenza
• Superficie: superficie commerciale lorda interna 218,94 mq; balconi/terrazzo 42,97 mq (sup. equivalente totale 227,53 mq)
• Piano: seminterrato (S1)
• Località: Altavilla Milicia (PA), via Nicola Calipari n. 3
• Stato: ottimo stato di manutenzione, impianti funzionanti, APE assente (certificazione energetica da redigere)
• Pertinenze: balcone e terrazzo inclusi nella vendita (terrazzo rilevato in planimetria)
• Classe energetica: non disponibile (attestato di prestazione energetica non presente nella documentazione)

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