Villa All'asta In Via Della Quercia, 19, 90030 Cava Valle Rena Pa, Italia - Altofonte (PA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa unifamiliare con giardino all'asta ad Altofonte

Questa casa indipendente al piano terra, proposta all'asta, è un'opportunità ideale per chi cerca una soluzione con ampio spazio esterno a breve distanza da Palermo. Immersa nella tranquillità della contrada Rebbuttone, la proprietà offre privacy, giardino e locali accessori da valorizzare.

Lotto unico: tipologia civile con superficie commerciale di 166,10 mq e superficie utile abitabile di circa 72,5 mq. L'immobile si sviluppa su un unico livello con ingresso su ampio soggiorno/pranzo con camino, cucina, disimpegno, tre camere da letto e un bagno; porticato frontale e corte cementata esterna di circa 380 mq. Corpo accessorio esterno con forno a legna, piccolo locale lavanderia e cisterna. Lotto di terreno circostante di circa 880–887 mq con accesso carrabile da strada vicinale. Altezza interna vani abitabili 2,90 m (corpo accessorio 2,30 m).

Punti di forza e stato dell’immobile: struttura tipica anni ’70, posizione panoramica e spaziosa pertinenza esterna che la rende appetibile come prima casa o casa di villeggiatura. Lo stato conservativo è mediamente discreto ma necessita di lavori di manutenzione e adeguamento impiantistico (impianto elettrico da adeguare, presenza di umidità di risalita in alcuni vani; assenza di impianto di riscaldamento, unico sorvegliato riscaldamento tramite camino). È in corso procedura di condono/definizione catastale; l’immobile risulta gravato da diritto di livello/affrancazione a favore dell’Istituto Diocesano (Mensa Arcivescovile) per un importo stimato in perizia.

Contesto e servizi: ubicata in zona periferica e rurale del Comune di Altofonte (PA), la proprietà è immersa nella campagna con buoni collegamenti alle località vicine (Belmonte Mezzagno, Piana degli Albanesi). Entro 2 km non sono presenti grandi servizi urbani immediati; la posizione è ideale per chi cerca tranquillità e spazi esterni ampi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa unifamiliare (abitazione autonoma)
• Superficie: superficie commerciale 166,10 mq (utile abitabile ~72,5 mq); porticato ~36 mq; corpo accessorio utile ~32,6 mq; terreno/giardino ~880–887 mq
• Piano: piano terra, accesso carrabile, senza ascensore
• Località: Altofonte (PA), Via della Quercia n.19, Contrada Rebbuttone
• Stato: mediamente discreto, necessità manutenzione e adeguamento impianti; assenza impianto di riscaldamento (presente camino)
• Pertinenze: porticato, corte cementata, forno a legna, lavanderia, cisterna, terreno di pertinenza
• Classe energetica: non disponibile (ricerca APE negativa; costo redazione APE stimato €200)
• Informazioni legali/oneri: immobile gravato da diritto di livello/affrancazione a favore di Istituto Diocesano (importo stimato €9.484,39 da considerare); ipoteca e pignoramento presenti (consultare perizia per dettagli).
• Prezzo base d’asta indicato in perizia: €52.740 (valore di mercato al netto delle decurtazioni stimato €52.739,69)

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