Villa All'asta In Via Valle Di Fico, 45, 90030 Altofonte Pa, Italia Altofonte, Palermo - LOTTO 3

Descrizione

🏡 villino indipendente con uliveto all'asta ad altofonte

Un'opportunità rara: casa in villino con ampio terreno agricolo messa all'asta in provincia di Palermo, ideale per chi cerca privacy e spazio verde. Acquistare all'asta significa valutare un investimento con potenziale agricolo e residenziale in un contesto tranquillo.

L'immobile è un villino abitabile di 5,5 vani e superficie catastale di 116 mq, in buono stato di conservazione interna salvo interventi puntuali. Gli impianti idrico ed elettrico sono realizzati sottotraccia e rispondenti alla normativa dell'epoca; è presente una difformità interna (tramezzo tra disimpegno e cucina) sanabile tramite CILA tardiva e variazione catastale DOCFA. Si segnala che la costruzione risale al 1982 senza titolo edilizio e che è pendente istanza di sanatoria: la pratica è in corso di integrazione da parte del Comune.

Il lotto comprende estesi terreni agricoli così frazionati: particella 82 (porz. AA uliveto 48 are = 4.800 mq; porz. AB seminativo arboreo 5,82 are = 582 mq) e particella 85 (porz. AA uliveto 1,86 are = 186 mq; porz. AB aranceto 0,29 are = 29 mq). Il terreno offre spazio per coltivazione, produzione olivicola o uso ricreativo, garantendo autonomia e riservatezza.

Punti di attenzione e plus: il villino è occupato dai debitori (informazione importante per le tempistiche di presa possesso). La copertura è in onduline di amianto/cemento (Eternit): è prevista la rimozione e bonifica, con relativi oneri tecnici e autorizzativi presso Soprintendenza, Genio Civile e Comune. L’Attestato di Prestazione Energetica (APE) non è presente e dovrà essere acquisito dall’acquirente. I costi stimati per completamento della sanatoria, ristrutturazioni e APE sono quantificati in € 26.112,95 (detratti dalla valutazione).

Il villino si trova in Contrada Quarantino — oggi via Valle di Fico n. 45 — nel comune di Altofonte (PA), in un contesto rurale ma in provincia di Palermo. La posizione è adatta a chi cerca un'abitazione immersa nel verde con facile collegamento alla rete provinciale; nei centri vicini sono presenti i servizi essenziali e attività agricole.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione in villino (villino indipendente)
• Superficie: fabbricato catastale 116 mq (5,5 vani)
• Piano: villino su piano terreno (indipendente)
• Località: Altofonte (PA), Contrada Quarantino / via Valle di Fico n. 45
• Stato: buono stato conservativo interno; copertura in amianto da rimuovere; occupato dai debitori
• Pertinenze: terreni agricoli — p.lla 82 porz. AA uliveto 48 are (4.800 mq) + porz. AB seminativo arboreo 5,82 are (582 mq); p.lla 85 porz. AA uliveto 1,86 are (186 mq) + porz. AB aranceto 0,29 are (29 mq)
• Classe energetica: non disponibile (APE da acquisire)
• Note urbanistiche: costruito nel 1982 senza titolo; istanza di sanatoria in corso; difformità sanabile tramite CILA tardiva/DOCFA
• Costi stimati per sanatoria, lavori e APE: € 26.112,95 (detratti dalla valutazione)

Vuoi valutare un acquisto all'asta o ricevere informazioni pratiche sulla procedura e sulle visite? Contattaci per tutte le informazioni sull'immobile all'asta ad Altofonte.