Villa All'asta In Cda Feotto 144/b - Misilmeri (PA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta bifamiliare indipendente con ampio giardino all'asta a misilmeri

Questa casa all'asta è un'opportunità per chi cerca una villetta con spazi esterni generosi e indipendenza a pochi chilometri da Misilmeri. Venduta tramite asta giudiziaria, l'unità richiede interventi ma offre una pianta funzionale e un grande lotto di terreno.

L'immobile è una villetta su due livelli (piano terra e primo) con superficie commerciale di 207,70 m² e corte complessiva di circa 1.170 m². Al piano terra si trovano veranda d’ingresso, soggiorno, cucina, ripostiglio sottoscala e wc; al piano primo disimpegno, wc, ripostiglio e tre camere da letto con balcone. Sono presenti due verande (una ampia lato sud-ovest), una corte pavimentata e un'ampia corte a giardino. La proprietà include una cisterna per l'approvvigionamento idrico e le acque nere sono convogliate in una fossa Imhoff comune (sub.9 BCNC).

Lo stato di manutenzione è mediocre: l’immobile, costruito nel 1993 e sanato con concessione in sanatoria del 2007, presenta evidenti cedimenti strutturali sul lato nord-ovest (avvallamento pavimento e lesioni) e alcune difformità catastali/urbanistiche relative a una tettoia lignea da regolarizzare. Impianti: impianto elettrico presente ma senza dichiarazione di conformità, assente impianto di riscaldamento; impianto di condizionamento presente senza certificazione. Spese tecniche per regolarizzazioni urbanistiche/catastali indicate in perizia: € 5.100.

Punti di forza: accessi indipendenti, ampi spazi esterni ideali per attività all'aperto o orto, privacy e contesto agricolo. La proprietà è detenuta libera e la perizia stima il valore commerciale in € 83.080 con prezzo base d'asta indicativo € 77.980. Si segnala la possibilità di acquisto tramite asta giudiziaria a condizioni potenzialmente vantaggiose per investitori o privati disponibili a un intervento di ristrutturazione.

Posizionata in contrada Feotto, a circa 5 km a sud del centro di Misilmeri e raggiungibile dalla SS121, la zona è caratterizzata da residenze rurali e campi agricoli. Non sono presenti reti urbanistiche primarie complete (assenza di pubblica fognatura e servizi diffusi): i servizi pubblici più vicini e fermate autobus si trovano a distanza di qualche chilometro.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta bifamiliare per civile abitazione (A/7)
• Superficie: commerciale 207,70 m² — lotto e corti complessive circa 1.170 m²
• Piano: piano terra e primo (PT-PI)
• Località: Contrada Feotto, Misilmeri (PA)
• Stato: mediocre, con cedimenti strutturali riscontrati e difformità da regolarizzare (tettoia)
• Pertinenze: verande, corte pavimentata, corte giardino, tettoia lignea (da regolarizzare), cisterna; fossa Imhoff in comune (sub.9 BCNC)
• Classe energetica: attestazione non presente

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