Villa All'asta In Cda Feotto 144/b - Misilmeri (PA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta indipendente con ampio giardino all'asta a misilmeri

Questa villetta bifamiliare con ampia corte esterna è proposta all'asta: un'occasione per chi cerca una casa all'asta in posizione tranquilla e immersa nel verde. L'immobile, attualmente libero e da ristrutturare, offre spazi generosi e grande potenziale per chi vuole personalizzare una dimora fuori città.

L'unità è una casa in villino su due livelli (PT-PI) con superficie commerciale di 207,70 m² e corte/terreno di circa 1.170 m². Al piano terra si trova veranda, soggiorno, cucina, ripostiglio e servizio; al primo piano disimpegno, tre camere, ripostiglio, balcone e bagno. Realizzata nel 1993 e sanata con concessione in sanatoria, presenta una tettoia lignea esterna (irregolarità da regolarizzare) e impianti parziali (assenza di riscaldamento, impianto di condizionamento presente senza dichiarazione di conformità).

Punti di forza: ampi spazi esterni con corte pavimentata e giardino, verande coperte ideali per vivere all'aperto, disposizione interna funzionale con 3 camere al piano superiore e accessi indipendenti. Criticità chiare e gestibili: stato di manutenzione mediocre con evidenti cedimenti sul lato nord-ovest (necessarie opere strutturali), e pratiche di regolarizzazione urbanistica/catastale previste (costo tecnico stimato complessivo circa €5.100). Prezzo base d'asta indicativo €77.980 — interessante opportunità per un acquisto in asta giudiziaria Misilmeri.

Contesto: la proprietà si trova in Contrada Feotto, periferia agricola di Misilmeri (PA), a circa 5 km dal centro e raggiungibile dalla SS121. Zona caratterizzata da villette sparse e servizi limitati; collegamento con autobus a circa 5 km. Ideale per chi cerca tranquillità, spazio esterno e privacy, con la possibilità di interventi di riqualificazione per aumentare valore e comfort.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta bifamiliare (unità per civile abitazione, cat. A/7)
• Superficie: commerciale 207,70 m² (superficie territoriale totale 1.170 m²)
• Piano: piano terra e primo (PT-PI)
• Località: Contrada Feotto, Misilmeri (PA)
• Stato: mediocre, disabitata; evidenti cedimenti strutturali lato nord-ovest; sanatoria edilizia eseguita (2007)
• Pertinenze: veranda coperta, tettoia lignea (irregolarità da sanare), corte pavimentata e corte giardino (sub.8)
• Classe energetica: attestazione non presente / IPE non specificato

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