Appartamento All'asta In Arco Angiò, 20 90011 Bagheria Pa, Italia Bagheria, Palermo - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con terrazza all'asta a bagheria

Un appartamento dall'atmosfera mediterranea proposto all'asta, ideale per chi cerca una soluzione abitativa con spazi esterni privati nel centro di Bagheria. L'immobile combina un piano abitabile completo con un secondo piano da ristrutturare e una terrazza panoramica, offrendo potenziale di valorizzazione.

L'appartamento si sviluppa su due livelli (piano 1 e piano 2) per complessivi circa 174,5 mq: il piano primo è subito vivibile con soggiorno, cucina, due camere, bagno e ripostiglio; il piano secondo è allo stato grezzo/precario, con locali da completare e un servizio fatiscente. Dal ballatoio una scala a chiocciola conduce alla grande terrazza pavimentata in gres, ottimo plus per godere degli esterni. Interni con finiture principali: pavimenti in gres porcellanato al piano primo, infissi esterni in alluminio con vetrocamera e porte interne in legno.

Punti di forza: la posizione centrale, la luminosità degli ambienti e la terrazza di ampia superficie; il primo piano è in buone condizioni d'uso mentre il secondo offre margine per interventi e aumento del valore dopo una ristrutturazione. Si segnala assenza di APE e di dichiarazioni di conformità per impianto elettrico e idrico al piano primo (costo stimato APE €250). Spesa stimata per completamento e ripristini al secondo piano: circa €30.000; demolizione e ripristini per chiusura terrazzo non regolarizzabile: €5.000 stimati.

Contesto e servizi: ubicato in pieno centro urbano di Bagheria (via Arco Angiò, 20), in zona ben servita da negozi, trasporti e servizi pubblici. L'immobile è parte di un fabbricato a tre elevazioni senza condominio e con accesso pedonale su strada; posizione comoda a servizi quotidiani e collegamenti con Palermo e hinterland.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (abitazione)
• Superficie: 174,53 mq (superficie totale indicata in perizia)
• Piano: primo e secondo (collegati da scala interna); terrazza di copertura
• Località: Bagheria (PA) - via Arco Angiò, 20
• Stato: primo piano in buone condizioni; secondo piano in stato precario/grezzo; terrazza in ottime condizioni
• Pertinenze: balconi al primo piano, terrazza pavimentata al coperto (accesso da scala a chiocciola)
• Classe energetica: non disponibile (APE mancante)

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