Appartamento All'asta In Via Gaetano Donizzetti N 38-40 - 90014 Casteldaccia (PA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con corte esclusiva e deposito all'asta a Casteldaccia

All'asta: opportunità su un appartamento al piano terra con ampi spazi e doppio ingresso, adatto sia come abitazione che per uso investimento. Immobile all'asta ubicato in via Gaetano Donizzetti, libero e subito disponibile.

L'immobile è un appartamento residenziale di 141,20 mq (superficie convenzionale), posto al piano terra con altezza netta interna di 3,65 m e due ingressi (uno dall'androne condominiale e uno esterno sul civico 40). Internamente si compone di ingresso/disimpegno, soggiorno, cucina-pranzo (in parte ricavata su terrazza), due camere da letto, due bagni, ripostigli e un ampio locale di deposito di circa 48,78 mq con accesso dall'esterno.

Punti di forza: ampi volumi e locali utili (locale deposito/garage), doppio accesso e possibilità di personalizzare gli ambienti; zona tranquilla di espansione urbana con parcheggio pubblico su strada. Criticità da considerare: stato conservativo mediocre con evidenti fenomeni di umidità di risalita, presenza di riserva idrica interrata (da verificare e svuotare) e mancanza di certificazioni di conformità degli impianti. Inoltre la porzione di corte retrostante (37,20 mq) è soggetta a vincolo di inedificabilità e le opere ivi realizzate dovranno essere rimosse (demolizione e ripristino), come indicato nella perizia.

Contesto e servizi: l’immobile si trova a Casteldaccia (PA), in un’area residenziale di espansione con buona accessibilità e servizi di quartiere; parcheggio libero sulla via Donizzetti e collegamenti con i centri vicini. Ideale per chi cerca una soluzione con spazi generosi e margine di ristrutturazione in una zona urbana consolidata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (unità al piano terra)
• Superficie: 141,20 mq (superficie convenzionale)
• Piano: piano terra (due ingressi)
• Località: Casteldaccia (PA) - via Gaetano Donizzetti n.38-40
• Stato: conservativo mediocre, da ristrutturare; alcune difformità regolarizzabili, opere esterne da demolire per vincolo di inedificabilità
• Pertinenze: loggia/porticato, corte esclusiva 37,20 mq (soggetta a vincolo), locale di deposito 48,78 mq con ingresso esterno
• Classe energetica: non presente / APE non acquisita

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