Appartamento All'asta In Vicolo Puleo Ii Nn. 33-35 Bagheria (PA) - LOTTO UNICO

Descrizione

Fabbricato per civile abitazione su cinque elevazioni fuori terra in corso di costruzione. Trattasi di una palazzina indipendente ad uso residenziale, che si sviluppa su cinque elevazioni fuori terra, sita in Bagheria, Vicolo II Puleo n. 33,35 (catastalmente n.35). Nel P.R.G. del Comune di Bagheria ricade in zona A2 "Tessuti urbani di valore storico-ambientale". Nella sua interezza la palazzina è composta a piano terra da tre vani e scala di accesso ai piani superiori, con un piccolo ripostiglio all ingresso al primo piano da due vani, wc e scala di accesso ai piani superiori al secondo piano da due vani, wc e scala di accesso ai piani superiori al terzo piano da due vani e un ripostiglio, nonché scala di accesso al piano superiore al quarto piano da un vano e terrazzo. Al momento la palazzina si presenta in fase di completamento di opere interne ma con lavori sospesi da parecchio tempo l edificio è rimasto, infatti, in totale stato di abbandono tant è che è stato necessario - da parte del creditore procedente - sostenere le spese di messa in sicurezza degli intonaci pericolanti dei sottobalconi prospicienti la via pubblica, nonché di pulizia dell intera palazzina che all interno era stata letteralmente devastata dal guano di piccioni per la mancanza di infissi nella parte del terrazzo del quarto piano. L immobile sorge in un contesto residenziale di case a schiera di tipo economico, non in condominio, con ingressi autonomi direttamente prospicienti la via pubblica, in zona centrale del centro storico dell abitato. Sono presenti acqua potabile con due distinti contantori e motorini elettrici per pompe di sollevamento, luce elettrica, fognatura pubblica. L immobile è raggiungibile in auto ma, per via della limitata larghezza del Vicolo II Puleo, il parcheggio è possibile soltanto nella quasi adiacenza del fronte prospettico e, in tal caso, la restante parte libera di strada consente appena il passaggio di un auto di non eccessive dimensioni. Sono state rilevate opere abusive che hanno interessato lo spostamento di tramezzi interni e la copertura di un terrazzo al terzo piano con conseguente aumento, al detto piano, della cubatura edilizia nonché, conseguentemente, dell aumento della superficie a terrazza del quarto piano. La chiusura della terrazza operata al terzo piano con la realizzazione di un solaio in ferri a doppio T e tavelloni, non risulta essere stata autorizzata dal Comune di Bagheria e pertanto è da considerare abusiva e non sanabile per inammissibile aumento di cubatura. Per tale opera abusiva è stato stimato il costo della sua demolizione. 3 .e.**********.b.a.f.f.0.4.c.**********.4.3.a.r.S.A.G.l.A.S.E.A.U.A.D.s.e.E.E.D.A.R.T.V.A.O.A.S.M.D.t.m.i. Le opere relative allo spostamento di tramezzi possono, invece, essere soggetto a sanatoria trattandosi di opere interne. LOTTO UNICO