Villa All'asta In C/da Specchiale - 90011 Bagheria (PA) - LOTTO UNICO

Descrizione

Piccolo monolocale di mq 16. da regolarizzare. Piccolo monolocale a piano terra con due minuscoli soppalchi e un servizio igienico con doccia, con relativoterreno alberato di pertinenza di mq 1944, sito in Bagheria, c.da Specchiale, individuato al catasto fabbricaticon l identificativo Foglio 17, part. 2918 sub 2, piano terra, categoria A7. Tuttavia il monolocale, benché censitoal Catasto fabbricati in categoria A7, NON possiede di fatto le caratteristiche regolamentari minime per essereconsiderato alloggio monostanza per insufficienza della superficie regolamentare minima (che la leggestabilisce in 28 mq) e per la mancanza della cucina.Vi si accede da una stradella privata collegata alla strada provinciale SP127 (Vedi foto).Il monolocale è stato realizzato abusivamente e la pratica di sanatoria è in fase di istruzione sospesa in attesadel pronunciamento della Soprintendenza BBCCAA di Palermo.La vendita del bene non è soggetta IVA.Per il bene in questione non è stato effettuato un accesso forzoso.Negli elaborati grafici allegati alla domanda di sanatoria e depositati presso l ufficio tecnico del Comune diBagheria, il fabbricato staggito, costituito da un monolocale, è descritto come "Corpo accessorio", e nella paginadei "Dati metrici" detto monolocale è definito "Locale di sgombero" la cui superficie è considerata, pertanto,come S.n.r. ossia Superficie non residenziale. (Vedi pag. 30 del File Unico Documenti allegato). Tuttavia ilmonolocale risulta censito al Catasto fabbricati in categoria A7 ma - come abbiamo già rilevato - il monolocaleNON possiede di fatto le caratteristiche minime per essere considerato alloggio monostanza per insufficienzadella superficie regolamentare minima (che la legge stabilisce in 28 mq) e per la mancanza della cucina.La sanatoria fu richiesta per un insieme di costruzioni isolate un fabbricato principale (di superficie di granlunga maggiore) adibito a civile abitazione stagionale e identificato in catasto con la particella 2198 sub 1 delfoglio 17 e di due locali accessori di cui uno solo dei due, quello identificato in catasto con la particella 2198sub 2 del foglio 17, è stato staggito unitamente al terreno di pertinenza che corrisponde alle ex particelle 828 e1150 del foglio 17 del Catasto terreni, particelle soppresse per fusione e trasferimento al Catasto fabbricati Fg17 particella 2198 coi relativi sub. Tali terreni staggiti in uno con il monolocale censito al sub 2 sono pervenutiai coniugi OMISSIS (debitore) e OMISSIS a (comproprietaria) in regime di comunione di beni. La presenteperizia si riferisce, pertanto, esclusivamente al bene identificato in catasto FABBRICATI con l identificativoparticella 2198 sub 2 del foglio 17 staggito unitamente al terreno di pertinenza che - ripetiamo - corrisponde,3 di 20 .2.0.a.b.f.4.f.e.0.6.d.6.f.**********.a.r.S.A.G.l.A.S.E.A.U.A.D.s.e.E.E.D.A.R.T.V.A.O.A.S.M.D.t.m.i.per forma e dimensioni, alle ex particelle 828 e 1150 del foglio 17 del Catasto TERRENI. (Vedi Tipo Mappale allepagg. 106 e segg. del File Unico Documenti allegato).2. Il prospetto Nord3. Prospetto OvestLOTTO UNICO4. Prospetto Sud