Appartamento All'asta In Via Comitini Nn. 7, 9 E 11 - 90011 Bagheria (PA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato abitativo con lastrico solare all'asta a Bagheria

Un'intera casa nel cuore storico di Bagheria proposta all'asta: opportunità ideale per chi cerca un immobile da ristrutturare con possibile resa come unità abitative indipendenti. Posizione centrale e potenziale di valorizzazione rendono questo fabbricato una soluzione interessante per investitori o famiglie che vogliono intervenire su più livelli.

L'immobile è un fabbricato civile distribuito su tre piani abitativi più lastrico solare, per una superficie convenzionale complessiva di 184,66 mq. Ogni piano è organizzato come mini-appartamento (piano terra, primo e secondo) con ingressi e cucine distinti, scale interne e balconi verso via Comitini; il lastrico solare è accessibile e coperto da una tettoia metallica. Catastalmente identificato come Fg. 500, Part. 2008, Sub. 1-2-3 (cat. A4).

Lo stato conservativo richiede interventi di manutenzione e consolidamento: intonaci esterni ammalorati, umidità e infiltrazioni dal solaio di copertura, assenza delle dichiarazioni di conformità per gli impianti. Queste condizioni permettono però di avere margini per un progetto di riqualificazione e adeguamento energetico; è presente l'APE allegato alla documentazione, da verificare in dettaglio. Attualmente alcuni piani risultano occupati con contratti di locazione (contratto del secondo piano registrato), elemento da considerare per chi valuta l'acquisto mediante asta giudiziaria a Bagheria.

Punto di forza è la posizione: via Comitini si trova nel centro storico, a breve distanza da piazza San Sepolcro, corso Butera e corso Umberto I, con servizi, negozi e collegamenti urbani a portata di mano. La conformazione su tre livelli offre versatilità d'uso (unità singole, soluzione unica o investimento per affitti brevi/lunghi) in un contesto urbano consolidato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato civile ad uso abitativo (unità su tre livelli + lastrico)
• Superficie: 184,66 mq (superficie convenzionale)
• Piano: terra, primo, secondo + lastrico solare (accessibile)
• Località: Bagheria (PA) - via Comitini nn. 7, 9 e 11
• Stato: da ristrutturare / interventi da eseguire su intonaci, coperture e impianti; APE presente in perizia
• Pertinenze: balconi su strada, lastrico solare con tettoia metallica
• Classe energetica: APE presente (dettagli in allegati della perizia)

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