Residenziale All'asta In Via Papa Giovanni Xxiii Bagheria (PA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 sottotetto al rustico luminoso con ascensore all'asta a bagheria

Un'opportunità per acquistare all'asta un sottotetto/soffitta spazioso in posizione comoda e servita: immobile all'asta ideale per uso deposito, hobby room o trasformazione (previa regolarizzazione). Libero e accessibile, offre ottima esposizione e doppio accesso condominiale.

Questo immobile è un sottotetto al rustico posto al 6° piano di un condominio con due scale (civici 60/D e 62/C). La superficie convenzionale complessiva è di 50,75 mq (superficie netta complessiva sottotetto + soffitta 178,40 mq); altezza utile variabile, max 2,65 m nella fascia abitabile e min 0,55 m nelle parti basse. Gli ascensori condominiali arrivano al 5° piano: dal piano superiore si raggiunge il sottotetto a piedi con due rampe di scale. Interni al grezzo, senza impianti, con accesso da due porte metalliche indipendenti.

Punti di forza: ampia superficie utile complessiva, esposizione nord/sud e copertura in buono stato (tegole portoghesi). Struttura portante e solai in cemento armato e travetti prefabbricati sono in buone condizioni allo stato grezzo; le scale condominiali sono in marmo. L'immobile è libero e disponibile da subito. La vendita è soggetta ad IVA e rientra in procedura esecutiva (documentazione completa).

Contesto e servizi: il fabbricato si trova in zona urbana ben attrezzata di Bagheria, con parcheggi e servizi nei pressi, attività commerciali al piano terra e buona accessibilità stradale. Ideale per chi cerca un acquisto all'asta in una zona servita e con potenziale di riqualificazione interna.

Nota di trasparenza: il sottotetto è attualmente al grezzo e privo di impianti; dalla verifica catastale emergono difformità di distribuzione interna e pareti realizzate senza comunicazione, che richiedono regolarizzazione con sanzione e oneri stimati indicativamente in circa € 2.500. L'immobile risulta agibile; la certificazione energetica/IPE non è indicata nella perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: sottotetto / soffitta (unità al rustico)
• Superficie: superficie convenzionale 50,75 mq (superficie netta complessiva sottotetto + soffitta 178,40 mq)
• Piano: 6° (ascensori condominiali arrivano al 5°; poi due rampe di scale)
• Località: Bagheria (PA) - Via Papa Giovanni XXIII n. 60/D e 62/C (fg 13 part. 2702 sub. 47)
• Stato: al rustico, privo di impianti, libero
• Pertinenze: accesso indipendente tramite due porte metalliche (una per scala civ. 60/D e una per 62/C); nessuna pertinenza esterna dedicata indicata
• Classe energetica: non disponibile / IPE non indicato

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