Appartamento All'asta In Contrada Settepani - 90041 Balestrate (PA) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 casa indipendente con terrazza e garage all'asta a Balestrate

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca spazio, autonomia e una soluzione da ristrutturare con margine di valorizzazione. Porzione di fabbricato con accesso esterno e ampi spazi esterni, proposta nell'ambito di asta giudiziaria a Balestrate (PA).

L'immobile è composto da garage e vano ripostiglio al piano terra e da un appartamento al primo piano, raggiungibile tramite scala esterna: ingresso con angolo cottura, tre camere (di cui una matrimoniale), ripostiglio e bagno. Completano la proprietà una veranda finestrata con triplo accesso e un'ampia terrazza con protezione in muratura, che offrono buone possibilità di fruizione all'aperto.

Stato e criticità: secondo la perizia l'intero fabbricato e il box-garage sono risultati edificati in difformità urbanistica e la veranda risulta anch'essa realizzata senza titolo; le opere non risultano sanate. La documentazione catastale richiede una variazione planimetrica (costi stimati nella perizia). I costi stimati per la sanatoria indicati dal perito sono approssimativamente € 38.800 per l'immobile e € 2.600 per la veranda; il lotto è inoltre occupato dai debitori esecutati. Tutto è venduto nello stato di fatto, di diritto e urbanistico in cui si trova.

Punti di forza: metratura commerciale significativa (203,67 mq), garage e ripostiglio pertinenziali, terrazza ampia e veranda già realizzata che aumentano le potenzialità abitative; accesso indipendente e configurazione che si presta a trasformazioni o uso famigliare. Ideale per investitori o acquirenti che valutano un appartamento all'asta con progetto di regolarizzazione e ristrutturazione.

Contesto: ubicato in contrada Settepani nel comune di Balestrate (PA), zona residenziale caratterizzata da tranquillità e vicinanza ai servizi del paese. L'opportunità è proposta nell'ambito di asta giudiziaria Balestrate, con documentazione per la consultazione in perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato civile (appartamento con garage)
• Superficie: superficie commerciale mq 203,67
• Piano: garage a piano terra; abitazione a primo piano con accesso da scala esterna
• Località: contrada Settepani, Balestrate (PA)
• Stato: costruito con difformità urbanistiche; non sanato; immobile occupato
• Pertinenze: vano garage + ripostiglio, veranda con triplo accesso, ampia terrazza
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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