Cantina All'asta In Contrada Loreto Snc - 90023 Ciminna (PA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 magazzino lato strada, ampia superficie all'asta a ciminna

Questo immobile all'asta offre una soluzione versatile ideale per chi cerca uno spazio deposito con comodo accesso dalla strada provinciale: grande superficie a piano terra, posizione agevole e potenziale per destinazioni commerciali o logistiche. Opportunità trasparente in asta giudiziaria a Ciminna.

Il magazzino è posto al piano terra e si presenta attualmente adibito a deposito; durante il sopralluogo è risultato utilizzato dall'esecutato. La consistenza netta è di 120 mq (superficie convenzionale 145,20 mq). La struttura è solida (fondazioni e solai in latero-cementizio), ma necessita di interventi di manutenzione ordinaria e adeguamenti agli impianti.

Internamente l'ambiente è unico e ampio, adatto allo stoccaggio o ad adattamenti funzionali. Non sono presenti parti comuni alloggiabili; si segnala una difformità tra planimetria catastale e stato di fatto (variazioni interne per realizzazione di tramezzi). Non è stata effettuata alcuna apertura forzosa durante l'accertamento.

Punti di forza: posizione laterale alla S.P.33 (facile collegamento alla viabilità provinciale), ampia superficie al piano terra con accesso diretto e costo base d'asta contenuto rispetto a soluzioni commerciali standard. Criticità da considerare: immobile non agibile, mancano APE e dichiarazioni di conformità degli impianti; pratica edilizia/sanatoria in itinere a cura dei titolari (iter da completare).

Contesto e servizi: ubicato in Contrada Loreto, a circa 3 km dal centro di Ciminna, su un asse stradale di collegamento con i comuni limitrofi. Zona a vocazione extraurbana con facilità di carico/scarico e collegamenti a breve percorrenza verso centri maggiori della provincia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Magazzino / deposito
• Superficie: Superficie netta 120,00 mq (superficie convenzionale 145,20 mq)
• Piano: Piano terra (accesso strada provinciale)
• Località: Ciminna (PA) — Contrada Loreto
• Stato: Adibito a deposito; necessita manutenzione ordinaria; immobile non agibile; difformità planimetrica rilevata
• Pertinenze: Nessuna pertinenza specifica indicata; parti comuni assenti
• Classe energetica: non disponibili / APE assente
• Dati catastali: Catasto Fabbricati Fg. 7, Part. 654, Sub. 16 — Categoria C2 — Rendita € 92,03
• Prezzo base d'asta indicativo (perizia): € 20.352,40

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