Villa All'asta In Contrada Rini Snc - 90020 Baucina (PA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villino con terrazze e giardino all'asta a baucina

Nel cuore della campagna di contrada Rini, proponiamo un ampio villino pluripiano offerto all'asta: una soluzione ideale per chi cerca spazio, privacy e la possibilità di ristrutturare secondo i propri gusti. L'immobile è incluso nelle procedure esecutive con destinazione abitativa e rappresenta un'opportunità interessante per acquisti all'asta.

Si tratta di un'abitazione in villino su più livelli (piano terra rialzato, primo e sottotetto) con una consistenza complessiva di 14 vani e una superficie totale catastale di 391 m² (367 m² escluse aree scoperte). La planimetria mostra ampi spazi abitativi, portici e terrazze che affacciano su una porzione di terreno pertinenziale; al primo piano l'altezza è indicata in 2,92 m. Lo stato richiede interventi di manutenzione e riqualificazione: nella relazione tecnica il CTU segnala porzioni abusive già rilevate in sede di accatastamento che l'aggiudicatario dovrà regolarizzare o demolire. A titolo indicativo, i costi stimati per la regolarizzazione urbanistica (oblazioni, conguagli e spese tecniche) sono compresi tra circa € 30.000 e € 40.000 (valore medio € 35.000), salvo imprevisti.

Punti di forza: volumetria importante e distribuzione su più livelli che permettono progetti di divisione in più unità o la creazione di ampi ambienti abitativi; terrazze e portici vivibili per godere della posizione panoramica e del contesto rurale; accesso e aree esterne già funzionali. Criticità chiare e dichiarate in perizia: la presenza di ampliamenti abusivi e la necessità di pratiche urbanistiche che l'acquirente dovrà gestire nei tempi e modi previsti dalla normativa.

Contesto e servizi: l'immobile è ubicato in contrada Rini, Comune di Baucina (PA), in un contesto rurale tranquillo ma con collegamenti ai centri limitrofi. Ideale per chi cerca riservatezza immersa nel verde mantenendo comunque facilità di accesso alle vie provinciali della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino / abitazione in villino (A/7)
• Superficie: 391 m² (totale) — 367 m² escluse aree scoperte
• Piano: piano terra rialzato, primo e piano secondo (sottotetto)
• Località: contrada Rini, Baucina (PA)
• Stato: da ristrutturare; porzioni abusive segnalate (necessarie sanatoria o demolizione)
• Pertinenze: portici, terrazze e aree scoperte pertinenziali (giardino/cortile)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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