Appartamento All'asta In Belmonte Mezzagno (PA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con ampio soggiorno e balcone all'asta a belmonte mezzagno

All'asta: opportunità per chi cerca un appartamento spazioso nel centro di Belmonte Mezzagno. Si tratta di un immobile da ristrutturare e venduto nello stato di fatto e di diritto: leggere con attenzione le condizioni riportate nell'avviso d'asta.

Luminoso appartamento di 6,5 vani (superficie commerciale calcolata 132 mq) posto al secondo piano di un fabbricato di cinque elevazioni. Ampio salone, cucina abitabile, disimpegno, tre camere, due bagni e ripostiglio; un unico balcone perimetrale affaccia su tre lati e garantisce buona aerazione e esposizione. Soffitti con travi a vista nel soggiorno, camino in muratura, pavimenti in ceramica e infissi esterni in legno con vetrocamera.

Punti di forza: ambienti ampi e ben distribuiti, posizione centrale e servita, balcone continuo che percorre i prospetti e carattere tipico dell’abitazione. Stato conservativo definito "normale" dal perito; impianti presenti (idrici, elettrico sotto traccia, citofono, TV) e riscaldamento/raffrescamento in alcune stanze con pompe di calore. L’immobile risulta occupato dalla famiglia dell’esecutato (presenza verificata in loco).

Informazioni importanti e criticità: la perizia segnala che l’intero fabbricato – e quindi l’unità pignorata – è risultato abusivo e non sanabile secondo le normative vigenti; ciò comporta l’obbligo di rimessione in pristino (demolizione) a carico del trasferente/aggiudicatario. I costi stimati per le regolarizzazioni e adeguamenti (demolizione/urbanistica, variazione catastale e certificazioni/DiRi) ammontano complessivamente a circa € 43.200 (stima perizia). Prezzo base d’asta proposto € 24.700. L’immobile è privo di APE e delle dichiarazioni di conformità degli impianti.

Contesto e servizi: ubicato in zona semicentrale/espansione del centro abitato, a breve distanza dagli uffici e dai servizi urbani principali; vie di comunicazione provinciali (SP38, SP126) facilmente raggiungibili. Zona prevalentemente residenziale con attività commerciali di vicinato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione (A/2)
• Superficie: superficie convenzionale commerciale mq 132 (consistenza 6,5 vani)
• Piano: secondo piano (fabbricato 5 elevazioni) — ascensore non segnalato
• Località: Belmonte Mezzagno (PA) – Via Pietro Nenni n. 19 (catasto: Fg. 6, P.lla 793, Sub. 4)
• Stato: stato di conservazione “normale”; immobile occupato
• Pertinenze: balcone perimetrale esclusivo; parti comuni: vano ingresso e scala condominiale (sub. 1)
• Classe energetica: A.P.E. non presente (assenza di attestato)

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