Villa All'asta In Contrada Casale - 90031 Belmonte Mezzagno (PA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta con terreno e potenziale all'asta a belmonte mezzagno

Questa proprietà all'asta offre la possibilità di acquisire una villetta con ampi terreni in Contrada Casale, ideale per chi cerca un intervento di riqualificazione con potenzialità edificabili parziali. Immersa nel verde, la casa è perfetta per chi vuole un progetto su misura in prossimità di Palermo.

La villetta si sviluppa su due livelli per una superficie convenzionale di 143,30 mq (superficie utile stimata circa 110 mq; volumetria ~450 mc): al piano terra si trovano cucina, soggiorno e bagno, al primo piano quattro camere, soggiorno e bagno (attualmente senza sanitari). L’immobile è in pessime condizioni di manutenzione, con lavori di ristrutturazione avviati e poi interrotti (intonaci scrostati, armature in vista, mancanza di tegole, infissi danneggiati; impianti da adeguare). Attualmente è libero ma non agibile.

Completa la proprietà un insieme di terreni agricoli: particella 1634 pari a 156 mq; particella 378 pari a 3.571 mq; particella 1474 pari a 3.388 mq. Secondo la certificazione urbanistica, porzioni della particella 378 (circa 442 mq) e della particella 1474 (circa 442 mq) ricadono in zona C/2 con destinazione edificabile per villeggiatura, mentre il resto si trova in zona E (verde agricolo) — un elemento di valore per chi valuta recuperi o ampliamenti compatibili. Nota bene: sulla particella 378 la corrispondenza catastale richiede verifica in loco.

Punti di forza: struttura in cemento armato, layout agevole per una ristrutturazione completa, ampia dotazione di terreni ad uso agricolo con porzioni potenzialmente edificabili. Criticità: condizioni conservative critiche, lavori da completare, assenza di conformità impiantistiche e parcelle catastali da aggiornare. Sono inoltre presenti formalità pregiudizievoli regolarmente annotate (ipoteca volontaria iscritta e verbale di pignoramento trascritto) — elementi da valutare nella fase di offerta.

Contesto e servizi: ubicata in Contrada Casale, a breve distanza dal centro di Belmonte Mezzagno (PA) e con facile collegamento a Palermo e alle vie provinciali. La zona è tranquilla, rurale e adatta a chi cerca riservatezza e spazi esterni ampi, pur restando vicino ai servizi del paese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta (villino su 2 livelli) con terreni agricoli
• Superficie: 143,30 mq (superficie convenzionale); vol. ≈ 450 mc; terreni 156 + 3.571 + 3.388 mq
• Piano: piano terra e primo (senza ascensore)
• Località: belmonte mezzagno (PA) – contrada casale
• Stato: pessime condizioni, lavori iniziati e abbandonati; immobile non agibile
• Pertinenze: terreni agricoli (part. 1634, 378, 1474); porzioni circa 442+442 mq in zona C/2 (edificabile villeggiatura)
• Classe energetica: APE presente (rilasciato 28/01/2013) – certificato scaduto

Vuoi partecipare all'asta o ricevere maggiori dettagli tecnici e documentazione per valutare un acquisto all'asta? Contattaci per tutte le informazioni.