Terreno All'asta In Contrada Santa Caterina - 90031 Belmonte Mezzagno (PA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno agricolo con deposito panoramico all'asta a belmonte mezzagno

Un'opportunità unica per chi cerca un terreno agricolo di grandi dimensioni all'asta: ampi spazi, privacy e una struttura in c.a. da adibire a deposito o stalla. Ideale per attività agricola, allevamento o per chi desidera un investimento rustico vicino al centro abitato.

Il lotto è composto da un ampio appezzamento agricolo di circa 29.084 mq (circa 2,9 ha) suddiviso in particelle con destinazioni uliveto, seminativo, seminativo arborato e pascolo. Sul fondo è presente una struttura in cemento armato ad uso stalla/deposito di forma rettangolare, unica apertura interna e superficie calpestabile pari a 76 mq, con piccolo soppalco in legno e copertura a falda con pannelli isolanti. La costruzione è stata realizzata senza concessione; è segnalata la possibilità di sanatoria ai sensi dell’art. 13 L. 47/85.

Accesso agevole tramite un cancello in ferro a due ante posto sulla particella 314, quindi proseguendo per una stradella a fondo naturale che conduce all'interno del lotto. L’intero appezzamento è recintato; i confini interni tra le particelle risultano non sempre ben definiti. I terreni ricadono, secondo la certificazione di destinazione urbanistica (Ufficio Tecnico Comune di Misilmeri, 16/07/2007), nella zona E1 “verde agricolo normale” e sono soggetti a vincolo idrogeologico e paesaggistico.

Punti di forza: estensione notevole utile per coltivazioni o pascolo, presenza di deposito/stalla in c.a. recuperabile, recinzione e accesso privato che garantiscono riservatezza e praticità. Si tratta di un immobile all'asta venduto nello stato di fatto e di diritto come descritto nella perizia; opportunità interessante per chi valuta progetti agricoli o di investimento rustico, con la possibilità di avviare iter di sanatoria per la struttura.

Contesto: ubicato in Contrada Santa Caterina, nel territorio di Belmonte Mezzagno (PA), in un contesto rurale tipico della provincia con prevalente destinazione agricola. Servizi e centri abitati più vicini sono raggiungibili in auto; la zona è caratterizzata da ampi spazi aperti e privacy, con vincoli paesaggistici da valutare in fase progettuale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo con struttura in c.a. ad uso stalla/deposito
• Superficie: terreno complessivo circa 29.084 mq (circa 2,9 ha); struttura 76,00 mq
• Piano: fabbricato fuori terra, unico livello con piccolo soppalco interno
• Località: Contrada Santa Caterina, Belmonte Mezzagno (PA)
• Stato: terreno recintato; struttura realizzata senza concessione edilizia (possibile sanatoria ai sensi art.13 L.47/85)
• Pertinenze: cancello in ferro a due ante, stradella a fondo naturale, recinzione perimetrale
• Classe energetica: non applicabile / non indicata
• Prezzo base asta: € 138.000,00 — offerta minima efficace: € 103.500,00 — rilancio minimo: € 3.000,00

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