Villa All'asta In Contrada Catalano, 90030 Bolognetta Pa, Italia Bolognetta, Palermo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Villetta indipendente con terreno all'asta a Bolognetta

Questa villetta su due livelli, offerta all'asta, è un'opportunità per chi cerca una casa con terreno in contrada Rocca Catalano, Bolognetta. Ideale per un intervento di ristrutturazione che valorizzi gli spazi esterni e la posizione riservata.

Al piano terra si apre un ampio soggiorno con angolo cottura, una camera, un bagno e un portico che guarda la corte; al piano primo, raggiungibile con scala a chiocciola interna, ci sono due camere, disimpegno, bagno, veranda e terrazzo. La proprietà include un locale di sgombero staccato di qualche metro dall'edificio principale, una corte esclusiva e terreni pertinenziali indicati in perizia. L'accesso avviene tramite una stradella privata che insiste su proprietà di terzi.

Punti di forza: struttura in calcestruzzo armato su due elevazioni, portico e veranda abitabili, terreno di pertinenza che offre spazio per giardino o orto. Criticità da considerare: il terrazzo coperto al primo piano è stato chiuso con pareti verticali (difformità edilizia da sanare e riportare allo stato originario) e il locale di sgombero necessita di lavori strutturali importanti (intradossi e tamponamenti degradati; al momento ritenuto inaccessibile). L’immobile non è dotato di certificato energetico né di certificato di conformità degli impianti, come segnalato dal CTU.

Contesto e servizi: situata nella tranquilla contrada Rocca Catalano, la casa gode di un contesto rurale a breve distanza dagli abitati limitrofi. Ideale per chi cerca privacy e spazio esterno, pur restando collegato ai servizi del comune di Bolognetta e alle principali vie di comunicazione della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta su due elevazioni con terreno e locale di sgombero
• Superficie: non indicata nella perizia
• Piano: terra e primo (accesso con scala interna a chiocciola)
• Località: contrada Rocca Catalano, Comune di Bolognetta
• Stato: da ristrutturare; presenza di difformità edilizia al terrazzo; locale di sgombero in grave degrado strutturale
• Pertinenze: corte esclusiva, terreno (catasto Terreni Fg.17 Part. 471, 472, 473, 474), locale di sgombero (catasto Fabbricati Fg.17 Part.486 Sub.1, Cat. A7, cl.2, rendita €50,13)
• Classe energetica: non indicata (ACE non presente nella perizia)

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