Appartamento All'asta In Via Ferrara, 2, 90042 Borgetto Pa, Italia Borgetto, Palermo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con terrazza all'asta a borgetto

Questa casa unifamiliare su più livelli rappresenta un'interessante opportunità all'asta per chi cerca un immobile da ristrutturare nel centro storico di Borgetto. Distribuito su tre piani più lastrico solare, offre spazi ampi e una posizione angolare con affacci su via Ferrara e via Montegrappa.

L'immobile è una abitazione popolare (cat. A/4) di 5 vani, con superficie commerciale di 137,25 mq e superficie utile interna di 104,50 mq. Si sviluppa ai piani 1°, 2° e 3°, con accesso dal civico 2 di via Ferrara e lastrico solare praticabile al 4° piano. Struttura in muratura portante (tufo) e solai latero-cementizi; i balconi sono aggettanti e la copertura è piana calpestabile.

Interni e stato: gli ambienti sono ampi ma necessitano di lavori di manutenzione e ristrutturazione (stato conservativo mediocre; immobile da tempo disabitato). Impianto elettrico funzionante ma sprovvisto di certificazione (costo indicativo per adeguamento circa €5.000). L'unità non è dotata di attestato di prestazione energetica né di certificato di agibilità; è presente Autorizzazione Edilizia per interventi del 2005. Attualmente l'immobile è libero, fatta eccezione per una stanza al primo piano utilizzata come magazzino dal gestore del piano terra (occupazione sine titulo).

Punti di forza: ampia metratura su più livelli, lastrico solare privato con vista, posizione centrale e angolare, struttura in pietra tradizionale che permette interventi di riqualificazione con ottimo rapporto qualità/prezzo. Ideale per trasformazione in unità pluripiano, casa con terrazza panoramica o investimento per locazione.

Zona e servizi: ubicato nel centro di Borgetto (PA), l'immobile gode di buona accessibilità a servizi, negozi e trasporti del centro urbano. Contesto tipico di centro storico con presenza di attività commerciali al piano terra e buona vivibilità pedonale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione popolare (cat. A/4)
• Superficie: utile interna mq 104,50 — commerciale mq 137,25
• Piano: si sviluppa su 1°, 2°, 3° + lastrico solare (4°) — senza ascensore
• Località: Borgetto (PA), via Ferrara n. 2
• Stato: mediocre conservazione, da ristrutturare; immobile disabitato (stanza 1° piano occupata sine titulo)
• Pertinenze: nessuna (lastrico solare di copertura incluso nella proprietà)
• Classe energetica: non presente (A.P.E. assente)

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