Terreno All'asta In Contrada Bosco - 90012 Caccamo (PA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno agricolo 10 ha con capannoni all'asta a caccamo

All'asta: ampia opportunità su un fondo agricolo di 10 ettari in Contrada Bosco, Caccamo, ideale per investitori agricoli o operatori interessati a un rilancio produttivo o ricettivo in ambito rurale.

Il lotto è un terreno agricolo di 100.000 mq (10,00 ha) catastalmente identificato Fg. 55 Part. 253 (categoria T). Ricade in zona di Verde Agricolo (PRG Zona "E") ed è soggetto a vincolo idrogeologico; sul fondo insistono n. 4 capannoni parzialmente realizzati con struttura in cemento armato precompresso, attualmente in stato di totale abbandono. I manufatti occupano complessivamente circa 11.007 mq di sedime (altezza rilevata massima 3,50 m) e risultano incompleti (assenza di tamponamenti, tramezzi e impianti).

Punti di forza: dimensione importante (10 ha) che garantisce flessibilità d'uso e potenzialità agricola; il PRG prevede anche possibilità di costruzioni rurali con parametri che consentono una superficie coperta massima di riferimento (impronta ammessa fino a 300 mq per edificio, potenzialmente 600 mq su due livelli), rendendo il sito interessante per chi valuta interventi rurali compatibili. Criticità evidenziate dal CTU: presenza di vincolo idrogeologico, difformità planimetriche delle strutture rispetto al progetto approvato (traslazione/rotazione dei capannoni) e costi di rimozione/bonifica già stimati nella perizia.

Contesto e servizi: ubicazione in area rurale della Contrada Bosco, a breve distanza dal centro comunale di Caccamo; il contesto è caratterizzato da attività agricole e vigneti/uliveti tipici della zona. Accessibilità da viabilità locale comunale; per servizi municipali e commerciali si fa riferimento al centro di Caccamo.

Dati economici e note operative: valutazione di stima dell'appezzamento (lordo) riportata in perizia € 443.900,00; valore netto, depurato delle spese di demolizione/trasporto/conferimento in discarica e pratiche di regolarizzazione indicate dal CTU, pari a € 64.946,79. Vendita soggetta a procedura esecutiva (asta giudiziaria) – si consiglia verifica documentale e sopralluogo approfondito.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (categoria T) con strutture incompiute
• Superficie: 100.000 mq (10,00 ha)
• Piano: terreno
• Località: Contrada Bosco, Caccamo (PA)
• Stato: terreno agricolo con 4 capannoni parziali in cemento armato precompresso; stato di abbandono; vincolo idrogeologico presente
• Pertinenze: n. 4 capannoni incompleti (sedime stimato ca. 11.007 mq; altezza max rilevata 3,50 m)
• Classe energetica: non applicabile / APE non presente

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