Palazzo All'asta In V San Vito, 90012 Caccamo Pa, Italia Caccamo, Palermo - LOTTO 2

Descrizione

🏡 ufficio luminoso con posto auto all'asta a caccamo

L'immobile all'asta è un ufficio spazioso e luminoso nel centro di Caccamo, ideale per professionisti o investitori che cercano una soluzione pronta all'uso con buona visibilità. Proposto in vendita tramite asta giudiziaria, offre una distribuzione funzionale e pertinenze comode in contesto residenziale/terziario consolidato.

L'immobile è un ufficio di 109 mq calpestabili (superficie convenzionale 131,83 mq) posto al piano 1 di un fabbricato realizzato nel 1995. L'unità si sviluppa su un unico livello con ingresso, angolo cottura, tre vani uso ufficio, due servizi, archivio e ripostiglio, disimpegnati da corridoio centrale. I tre balconi (complessivi 24,80 mq) garantiscono luce e areazione naturale. Non è presente ascensore.

Lo stato conservativo è buono: finiture discrete, impianti funzionanti (elettrico e idrico sottotraccia, riscaldamento con pompe di calore, acqua calda da boiler elettrico) e certificazioni di conformità esistenti. L'immobile è agibile; le recenti modifiche interne sono state regolarizzate con SCIA (prot. 13579 del 23/06/2025) ma la planimetria catastale è in fase di aggiornamento (DOCFA necessario). È presente APE (certificato energetico).

Punti di forza: locali ampi e flessibili perfetti per studio/ufficio, tre balconi con affaccio sulla corte comune, un posto auto assegnato in area condominiale e posizione centrale comoda per clienti e servizi. Ideale sia per uso diretto sia come investimento da mettere a reddito.

Contesto e servizi: ubicato in via San Vito, il fabbricato si trova nel centro di Caccamo a breve distanza da scuole, guardia medica e sede municipale; collegamenti con Palermo (circa 45 km). Zona con attività commerciali e parcheggi pubblici nelle vicinanze, comoda per accesso clienti e fornitori.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (categoria A/10)
• Superficie: 109,20 mq (superficie convenzionale 131,83 mq)
• Piano: 1 (senza ascensore)
• Località: Caccamo (PA) – via San Vito snc
• Stato: buono; immobile agibile; modifiche interne regolarizzate con SCIA (planimetria catastale da aggiornare tramite DOCFA)
• Pertinenze: 3 balconi (24,80 mq tot.), 1 posto auto su area condominiale
• Classe energetica: APE presente

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