Appartamento All'asta In Via Circonvallazione N105 - 90012 Caccamo (PA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con cortile e sottotetto all'asta a caccamo

Questo immobile all'asta offre un'abitazione spaziosa con affaccio su via circonvallazione, ideale per chi cerca una soluzione ampia da personalizzare o mettere a reddito tramite procedura d'asta. L'opportunità comprende l'appartamento principale al secondo piano più quote di sottotetto, scala e corte esterna, tutti dettagliati nella perizia tecnica.

Ampio appartamento di circa 146,7 mq (superficie convenzionale) al secondo piano: ingresso, zona giorno con soggiorno e cucina, ripostiglio, servizio con doccia e bagno principale; reparto notte con 2 camere. Completa la proprietà un balcone fronte strada e una quota della corte antistante. L’abitazione è attualmente abitata e utilizzata come casa; la scala condominiale è incompleta e priva di illuminazione artificiale, condizioni che rendono l’uso dell’accesso disagevole. L’immobile è realizzato con struttura in c.a. e finiture interne di buon livello (pavimenti in ceramica, sanitari in porcellana, porte interne in legno, infissi in alluminio con oscuramento), impianto di riscaldamento con caldaia muraria a metano; non sono presenti APE né dichiarazioni di conformità degli impianti negli atti disponibili. Il sottotetto (sub. 14) è al grezzo, privo di rifiniture e con altezze medie inferiori all’agibilità: attualmente non agibile e accessibile solo tramite scala mobile; quota in vendita 1/2. Sono comprese, per quote, la scala/ingresso BCNC (sub. 15, quota 1/4) e la corte antistante con serbatoio interrato in c.a. (sub. 16, quota 1/4), quest’ultimo in fase di completamento.

Punti di forza: metrature generose per una casa di paese, balcone fronte strada, ambienti luminosi, materiali di finitura in buono stato, riscaldamento autonomo. Criticità e trasparenza: mancano APE e dichiarazioni di conformità impianti; scala condominiale da completare; sottotetto non agibile senza interventi; alcuni titoli abilitativi per completamenti risalgono a pratiche antecedenti e potrebbero richiedere regolarizzazioni urbanistiche. Vendita non soggetta a IVA.

Contesto e servizi: l’immobile si trova a Caccamo (PA), contrada Mitinia, lungo la via Circonvallazione (S.S. 285) a breve distanza dal centro urbano; servizi, negozi e collegamenti principali sono facilmente raggiungibili. Distanze indicative: autostrada a circa 6 km, stazione ferroviaria di Termini Imerese a circa 7 km. Zona tranquilla, con buona viabilità e servizi locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento all'asta (unità abitativa in edificio residenziale)
• Superficie: 146,70 mq (superficie convenzionale) — abitazione netta 141 mq + balcone e quota corte
• Piano: 2 (senza ascensore)
• Località: caccamo (PA) - via circonvallazione n.105
• Stato: abitabile ma con irregolarità documentali; immobile non agibile; scala condominiale incompleta; sottotetto non agibile
• Pertinenze: sottotetto al grezzo (sub.14, quota 1/2, non agibile), scala/ingresso BCNC (sub.15, quota 1/4), corte antistante con cisterna interrata (sub.16, quota 1/4)
• Classe energetica: APE non presente (certificato energetico assente)

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