Appartamento All'asta In Via Circonvallazione N105 - 90012 Caccamo (PA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balcone all'asta a caccamo

All'asta: opportunità per chi cerca un appartamento ampio in posizione comoda a Caccamo. Questo immobile all'asta offre ambienti ben distribuiti, balcone e cortile esclusivo, con potenziale per chi vuole ristrutturare o investire.

L'appartamento (cat. A/2) si trova al 2° piano di un edificio fronte Via Circonvallazione e sviluppa una superficie convenzionale di 146,70 mq. La zona giorno affaccia sulla strada e comprende ingresso-disimpegno, soggiorno, cucina, ripostiglio e bagno con doccia; la zona notte, sul retro, offre due camere e un bagno principale. Completa la proprietà un balcone e una porzione di corte antistante in quota condominiale. L’immobile è abitabile ma la scala condominiale è incompleta e priva di illuminazione; mancano le certificazioni di conformità degli impianti e l’APE non è disponibile. Il sottotetto (sottotetto rustico, quota 1/2) è al grezzo e agibile solo parzialmente se adeguato; attualmente non abitabile per le altezze medie inferiori a 1,50 m. Trasparenza: vi sono voci catastali e di frazionamento da regolarizzare (frazionamenti BCNC non denunciati).

Punti di forza: metratura generosa e distribuzione funzionale, balcone panoramico, corte esterna, buone finiture interne (pavimenti in ceramica, porte in legno, infissi in alluminio con persiane), impianto acqua calda con caldaia a metano. Contesto: l’immobile ricade in zona B del PRG comunale, in un’area servita dalla S.S. 285, a circa 6 km dall’autostrada e 7 km dalla stazione ferroviaria di Termini Imerese; il centro urbano è raggiungibile a piedi, con attività commerciali e servizi nelle vicinanze.

Prezzo base d'asta e opportunità: il lotto viene offerto con prezzo base d'asta determinato in perizia e rappresenta una soluzione interessante per chi partecipa ad aste giudiziarie e cerca spazio e margine per valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (lotto composto da unità abitativa + pertinenze)
• Superficie: 146,70 mq (superficie convenzionale)
• Piano: 2° piano (senza ascensore)
• Località: Caccamo (PA) - Via Circonvallazione 105
• Stato: abitabile internamente; scala condominiale e parti comuni incomplete; sottotetto al grezzo; mancano APE e dichiarazioni di conformità
• Pertinenze: balcone, quota di corte/BCNC (scala e corte antistante con quote frazionate), sottotetto (quota 1/2)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Prezzo base d'asta indicativo in perizia: € 90.000 (vedi documentazione ufficiale)

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