Magazzino All'asta In Contrada Sotto La Rocca, 90022 Caltavuturo Pa, Italia Caltavuturo, Palermo - LOTTO 2

Descrizione

🏡 magazzino spazioso con ampliamento all'asta a caltavuturo

Questo immobile all'asta offre un'ampia superficie a piano terra ideale per uso deposito o trasformazione in locale commerciale. Proposto tramite asta giudiziaria a Caltavuturo, è un'opportunità concreta per chi cerca spazio al piano strada con altezza interna e buon livello di finiture.

Locale al piano terra di 216 m² (superficie convenzionale: 216,00 mq) risultante dall'unità originaria più un ampliamento a "L" di circa 91 m²; altezza interna utile 3,00 m. Lo stato conservativo è buono: pavimenti in ceramica, infissi in PVC, porte interne in buono stato e impianto elettrico a 220V; struttura portante in cemento armato. L'unità è libera e subito disponibile.

La distribuzione interna è un grande vano principale con ripostigli e servizi; per caratteristiche intrinseche e posizione si presta facilmente alla trasformazione in locale commerciale (licenze e adeguamenti tecnici da verificare). Presente ingresso comune e collegamento al corpo scala condominiale. Mancano certificato di abitabilità, attestato di prestazione energetica e dichiarazioni di conformità degli impianti.

Punti di forza: ampia metratura a piano strada, altezza interna generosa, buone finiture, potenziale commerciale; criticità da considerare: ampliamento in sanatoria con pratica presentata ma in attesa del Nulla Osta della Soprintendenza e oneri residui per la regolarizzazione (obbligazioni e oneri concessori da integrare; stima costi di sanatoria e oneri tecnici indicativa ~18.000 €). L'area è classificata in zona B1 e soggetta a vincoli idrogeologici e paesaggistici.

La proprietà si trova in Contrada Sotto la Rocca, Caltavuturo (PA), in un contesto residenziale decentrato ma servito dai principali servizi. Posizione comoda per attività artigianali, deposito o avvio di una piccola attività commerciale in centro abitato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino / locale commerciale trasformabile
• Superficie: 216,00 m² (superficie convenzionale) — composto da corpo originario + ampliamento ~91 m²
• Piano: piano terra
• Località: Contrada Sotto la Rocca, Caltavuturo (PA)
• Stato: buono stato di manutenzione; libero/non occupato
• Pertinenze: ingresso comune; collegamento a corpo scala condominiale
• Classe energetica: non certificata (APE non presente)

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