Palazzo All'asta In 90030 Campofelice Di Fitalia Pa, Italia Contrada Ciriminna Campofelice Di Fitalia, Palermo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 magazzino agricolo con ampio terreno all'asta a campofelice di fitalia

Questo compendio immobiliare viene proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca spazi agricoli con corte e magazzini in zona rurale. Ideale per attività agricola, deposito o per chi vuole investire su terreni e strutture da riqualificare.

Il lotto è composto da magazzini al piano terra e da tre lotti di terreno per una superficie complessiva convenzionale di 4.969,73 mq. Il magazzino principale (particella 923) ha superficie lorda commerciale 155,92 mq più corte pertinenziale in battuto di cemento (corte calcolata al 10% pari a 69,81 mq) ed è in buono/discreto stato di conservazione; dispone di blocco servizi e di documentazione tecnica (S.C.A., certificato di regolare esecuzione e autorizzazioni fognarie). Nell’agglomerato è presente un secondo fabbricato in muratura (particella 648) realizzato senza titolo: l’esperto ha rilevato che è abuso non sanabile e dovrà essere demolito (costi stimati indicati in perizia). Il lotto comprende inoltre tre terreni agricoli: particella 922 (3.206 mq), particella 652 (1.038 mq) e particella 924 (220 mq), tutti accessibili tramite una stradella interpoderale e una breve stradina interna in battuto di cemento.

Punti di forza: ampia superficie complessiva, corte in battuto di cemento ad uso deposito e manovra, magazzino con altezze importanti adatto a ricovero mezzi e stoccaggio, facile accesso carrabile. Elementi da considerare: assenza di utenze attive (al momento non risultano forniture elettrica e idrica attive), presenza di un fabbricato abusivo da demolire con spese da sostenere e vincoli di destinazione trascritti su porzioni dell’area (vincolo permanente a parcheggio e vincolo di inedificabilità su porzioni indicate in perizia).

Contesto: ubicazione rurale in Contrada Cicirimigna, Comune di Campofelice di Fitalia (PA), a circa 2 km dal centro abitato; zona omogenea “E” (verde agricolo) del PRG comunale, ottima per attività agricole e per chi cerca spazi ampi fuori dal centro. Collegamenti viari locali e vicinanza a centri servizio del comprensorio rendono l’area funzionale per chi lavora il terreno o gestisce attività di deposito agricolo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio immobiliare uso agricolo (magazzini + terreni)
• Superficie: totale convenzionale 4.969,73 mq (magazzini + corte + terreni)
• Piano: piano terra
• Località: Campofelice di Fitalia (PA) - Contrada Cicirimigna
• Stato: magazzino principale in discreto stato; altro fabbricato (part. 648) abusivo da demolire; terreni incolti
• Pertinenze: corte pertinenziale in battuto di cemento, accesso tramite stradella interpoderale, tre lotti di terreno (part. 922, 924, 652)
• Classe energetica: non disponibile

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