Appartamento All'asta In Corso Vittorio Emanuele - 90030 Campofelice Di Fitalia (PA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone industriale con piazzale e terreno all'asta a campofelice di fitalia

Questo immobile all'asta propone un complesso produttivo funzionale: ampio capannone, uffici e piazzale con terreno agricolo retrostante, ideale per attività di deposito, logistica o riconversione. Opportunità adatta a operatori interessati a un acquisto in asta giudiziaria in zona Campofelice di Fitalia.

Il lotto comprende la nuda proprietà di un compendio immobiliare in C/da Puzzo composto da: capannone principale suddiviso in porzione magazzino (circa 311 m²) e porzione deposito derrate (circa 287 m²), ampliamento con locale accessorio/pollaio (circa 49 m²), corpo uffici e locali di servizio (tot. circa 78 m²), locale tecnico per gruppo elettrogeno (circa 10 m²), piazzale esterno di circa 2.500 m² e terreno retrostante coltivato per circa 1.900 m² (uliveto e mandorleto). È incluso anche un piccolo lotto di terreno di 145 m² (p.lla 454).

La struttura è composta da elementi in c.a. e profili metallici; coperture con pannelli metallici coibentati e pannelli sandwich; muri in blocchetti di cemento-pomice. Lo stato è funzionale ma con rifiniture esterne incomplete (rinzaffo), infiltrazioni su alcune coperture e interventi manutentivi da prevedere. Sono presenti manufatti abusivi e una tettoia amovibile la cui rimozione è prevista. La proprietà è offerta nella forma di nuda proprietà (usufrutto a terzi) e la documentazione indica la necessità di alcune regolarizzazioni urbanistiche in corso di definizione: è prevista una quota di contribuzione dell’aggiudicatario per oneri di sanatoria e spese correlate (indicativamente ≈ €5.500 a carico dell’aggiudicatario, come specificato in perizia).

Punti di forza: ampie superfici coperti e scoperti pronti per attività produttive o deposito, facile accesso dalla provinciale (strada comunale “Cicirimigna”), vasta area di manovra e possibilità di utilizzo agricolo/pertinenziale per il terreno retrostante. Criticità da valutare: presenza di ampliamenti oggetto di richiesta di condono (pendente), manufatti abusivi da rimuovere e iscrizioni ipotecarie/trascrizioni indicate in perizia (tra cui mutuo iscritto a favore di istituto bancario sulla p.lla 634 e trascrizione del pignoramento).

Contesto e servizi: il complesso si trova in zona extraurbana a breve distanza dal centro di Campofelice di Fitalia (circa 1 km dal centro), facilmente raggiungibile dallo scorrimento Palermo–Agrigento. L’area è collegata da viabilità provinciale/comunale ed è adatta ad attività agricole, artigianali e logistiche che richiedano ampia area di manovra e spazi esterni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone industriale / complesso produttivo (nuda proprietà)
• Superficie: capannone magazzino 311,19 m²; capannone deposito 287,16 m²; ampliamento 48,59 m²; uffici/sgombero 78,31 m²; locale tecnico 10 m²; piazzale ≈ 2.500 m²; terreno retrostante ≈ 1.900 m²; lotto aggiuntivo 145 m²
• Piano: piano terra / area produttiva a livello terreno
• Località: Campofelice di Fitalia (C/da Puzzo)
• Stato: condizioni funzionali, necessarie opere di finitura, manutenzione e demolizione di manufatti abusivi; parti in sanatoria pendente
• Pertinenze: piazzale, tettoie, locali accessori, terreno coltivato (uliveto/mandorleto)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Se desideri valutare l'immobile o ricevere supporto per partecipare all'asta giudiziaria, contattaci: ti forniamo tutte le informazioni tecnico-giuridiche e ti assistiamo passo dopo passo nell'acquisto all'asta.