Villa All'asta In Viale Delle Tribune, 90010 Campofelice Di Roccella Pa, Italia Campofelice Di Roccella, Palermo - LOTTO 3

Descrizione

🏡 villino con giardino e piscina all'asta a campofelice di roccella

Un'opportunità immobiliare all'asta in un contesto turistico-residenziale a pochi passi dal mare: villetta a schiera su più livelli con corte esclusiva e accesso ai servizi comuni del residence. Ideale per chi cerca una seconda casa al mare o un investimento con potenziale di locazione stagionale.

L'immobile è un'abitazione in villino sviluppata su più piani per una superficie commerciale convenzionale di circa 74,43 mq (superficie catastale 66 m², rendita €302,13). Al piano terra si accede da una corte privata in parte pavimentata e in parte a giardino; l'ingresso apre su un comodo open space con cucina e soggiorno e un bagno di servizio con doccia e nicchia per lavatrice. Al piano superiore, sotto il tetto spiovente, ci sono due vani (una cameretta e una stanza ad uso ripostiglio/letto) e un secondo bagno; gli ambienti superiori sono illuminati da lucernari tipo Velux. L'immobile è dotato di impianto elettrico e idrico funzionante, due pompe di calore per la climatizzazione e scaldabagno elettrico.

Punti di forza: corte esclusiva sul fronte, finiture curate e stato di manutenzione buono, inserimento in complesso dotato di piscine e accesso diretto alla spiaggia del residence; spazi esterni e posizionamento che lo rendono appetibile per uso turistico. Si segnala però una criticità tecnica: l'altezza interpiano del primo livello è risultata pari a 2,54 m, inferiore al requisito minimo previsto dal DM 05/07/1975. La perizia riporta che il certificato di agibilità è presente, ma tale difformità potrebbe richiedere interventi o una valutazione tecnica/urbanistica per la piena commerciabilità dell'unità.

Il villino è inserito nel residence "Centouno pini" (zona Piana Calzata) a Campofelice di Roccella, in Viale delle Tribune della Targa Florio n.11, a breve distanza dal lungomare e dai servizi turistici locali. Il complesso dispone di parcheggi condominiali, due piscine e aree verdi; le spese condominiali ordinarie sono indicate in circa €1.500/anno (includono l'accesso ai servizi comuni). L'immobile risulta attualmente occupato dal debitore esecutato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione in villino (unità su più livelli)
• Superficie: superficie commerciale convenzionale 74,43 mq (superficie catastale 66 m²)
• Piano: piani T / 1° / 2° (accesso indipendente, senza ascensore)
• Località: Campofelice di Roccella (PA) — Viale delle Tribune della Targa Florio n.11, zona Piana Calzata
• Stato: buono stato conservativo; abitabile; impianti presenti; immobile occupato
• Pertinenze: corte esterna esclusiva (parte pavimentata e giardino), balconi/terrazzino, uso di piscine e aree comuni del residence, parcheggi condominiali
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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