Villa All'asta In Viale Delle Tribune, 90010 Campofelice Di Roccella Pa, Italia Campofelice Di Roccella, Palermo - LOTTO 4

Descrizione

🏡 abitazione in villino con corte e servizi condominiali all'asta a campofelice di roccella

Un'opportunità per chi cerca una casa all'asta in posizione marina: villino su più livelli con corte pavimentata e accesso ai servizi del residence, messo in vendita nella forma dell'usufrutto. L'immobile è proposto all'asta ed è ideale per uso vacanza o investimento stagionale, con immediata fruibilità degli spazi interni.

La casa (abitazione in villino) si sviluppa su tre livelli: piano terra, primo e piano sottotetto. Superficie commerciale convenzionale pari a circa 73 mq; al piano primo l'altezza interna rilevata è di 2,55 m mentre il piano sottotetto presenta altezze variabili (H max 2,16 m, H min 0,52 m). Lo stato conservativo è buono: ambienti rifiniti con materiali curati, impianti presenti e climatizzazione con due unità (uno al piano inferiore e uno al piano superiore).

Distribuzione e pertinenze: al piano inferiore ingresso su zona giorno con cucina, piccolo bagno; al piano superiore camere da letto e ulteriore bagno; sottotetto con due stanze illuminate da Velux. L'unità è completata da una corte esterna in parte pavimentata con cucina esterna in muratura coperta da una tettoia in legno e una dependance in legno (manufatti non riportati in planimetria catastale e da regolarizzare o rimuovere). L'immobile gode dell'accesso ai servizi condominiali del residence (piscine, aree comuni, parcheggi e accesso alla spiaggia).

Punti di forza e criticità: plus rilevanti sono la vicinanza al mare, la presenza dei servizi condominiali e lo stato di manutenzione interno che rende la casa abitabile subito. Va evidenziato con trasparenza che la vendita riguarda il diritto di usufrutto (l’usufrutto 1/1) e che l’immobile è attualmente nella disponibilità del debitore (occupato). Sono presenti difformità da planimetria (tettoia e dependance) e alcune altezze interne inferiori ai parametri di legge: la perizia segnala la possibilità di dover procedere a regolarizzazioni urbanistiche o a interventi (stima indicativa costi: regolarizzazione/accertamento circa €4.000; sistemazione tettoia/dependance circa €1.000), nonché la possibilità che l'attestato di agibilità, se riesaminato dall'Amministrazione, venga rettificato. Inoltre sono previste spese condominiali ordinarie intorno a €1.500/anno.

Contesto e servizi: l'immobile è inserito nel residence "Centouno Pini" a Viale delle Tribune della Targa Florio, Campofelice di Roccella, contesto turistico-residenziale con piscina e accesso diretto al lungomare. Nei dintorni si trovano servizi balneari, parcheggi e attività stagionali; la zona è ideale per vacanze al mare e per affitti turistici.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione in villino (unità autonoma all'interno di residence)
• Superficie: superficie commerciale convenzionale circa 73 mq (superficie convenzionale complessiva indicata 72,66 mq)
• Piano: piani T-1-2 (terra, primo, sottotetto) — senza ascensore
• Località: Viale delle Tribune della Targa Florio n.11, Campofelice di Roccella (PA)
• Stato: buono stato di conservazione; necessita regolarizzazioni urbanistiche per manufatti esterni e verifica altezze interne rispetto ai requisiti normativi
• Pertinenze: corte esterna pavimentata, cucina esterna in muratura coperta da tettoia in legno, dependance in legno (da regolarizzare o rimuovere); accesso a piscine e servizi condominiali; spese condominiali ordinarie indicate circa €1.500/anno
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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