Negozio All'asta In Via Roma N. 23 / 23 A E Via Papa Giovanni Xxiii 24 - 90010 Campofelice Di Roccella (PA) - LOTTO 3

Descrizione

E' formato da diverse unità immobiliari, per una superficie commerciale totale di 478,45 mq che identificano un fabbricato, composto da tre elevazioni fuori terra oltre un piano sottotetto ed un piano interrato, a cui si accede dal piano terra al civico n. 23 e 23 a di via roma, tramite due ampie aperture, e ha una destinazione duso a case vacanza. Di seguito si procederà alla descrizione del Lotto 3 nella sua totalità e non dei singoli Beni separatamente, per avere una visione d insieme più esplicativa del Lotto oggetto di esecuzione. Le unità immobiliari oggetto di pignoramento configuranti il Lotto 3, identificano un fabbricato composto da tre elevazioni fuori terra oltre un piano sottotetto ed un piano interrato. Ad esso si accede dal piano terra al civico n. 23 e 23A di Via Roma, tramite due ampie aperture, ed ha una destinazione d’uso a case vacanza. La struttura portante del fabbricato è del tipo intelaiata in calcestruzzo armato. Al piano terra ci si immette in una sala reception dove è presente un angolo bar ed i servizi igienici nelle disponibilità degli utenti della struttura. I sistemi di collegamento verticali consistono in un vano scala a due rampe che collega i vari piani, dal piano terra fino al sottotetto, ed il vano ascensore che mette in comunicazione dal piano interrato fino al secondo piano. 9 Esecuzione Immobiliare R.G. Es. n. 83/2019 Al piano interrato si accede anche dal retro prospetto, posto sulla via Papa Giovanni XXIII, tramite una saracinesca che con una rampa carrabile giunge al garage. Il piano interrato è costituito da un ampio locale ad oggi utilizzato come magazzino e locale lavanderia, oltre ad un locale tecnico, un locale autoclave ed un vano adibito a magazzino per bevande di vario genere con copertura a falda in legno. 10 Esecuzione Immobiliare R.G. Es. n. 83/2019 Al primo piano si trovano tre appartamentini e 2 camere con servizi, tutti disimpegnati da un corridoio e così distribuiti - sub 7, appartamento di fronte il vano scala costituito da un ingresso sul soggiorno/cucina con apertura su balcone terrazzato prospiciente la via Papa Giovanni XXIII, un disimpegno, un servizio igienico finestrato con lavabo, bidè, vaso e doccia, camera da letto con apertura sul sopracitato balcone - sub 8, appartamento posto sul lato sinistro uscendo dall’ascensore, costituito da un ingresso sul soggiorno/cucina con finestra e apertura su balcone prospiciente la via Roma, un disimpegno, un servizio igienico cieco con lavabo, bidè, vaso e doccia, camera da letto con apertura su un altro balcone prospiciente la stessa via - sub 9, appartamento posto sul lato destro uscendo dall’ascensore, costituito da un ingresso sul soggiorno/cucina con finestra prospiciente la via Roma, un disimpegno, un servizio igienico cieco con lavabo, bidè, vaso e doccia, camera da letto con apertura su balcone prospiciente la detta via - sub 10, camera accessibile ai disabili costituita da un disimpegno, camera da letto con finestra prospiciente la via Papa Giovanni XXIII e un servizio igienico cieco con lavabo, bidè, vaso e doccia oltre ad accessori per disabili - sub 10, camera da letto con apertura su balcone prospiciente la via Papa Giovanni XXIII ed un servizio igienico finestrato con lavabo, bidè, vaso e doccia. Il secondo piano ha la medesima distribuzione e numero di appartamenti e camere del primo piano. Si differenzia da quest ultimo in quanto il balcone terrazzato è arretrato rispetto al prospetto su via Papa Giovanni XXIII, riducendo quindi le dimensioni del corrispettivo appartamento (sub 11) inoltre gli appartamenti adiacenti al vano scala (sub 12 e 13) hanno in comune un balcone loggiato accessibile dalle cucine piuttosto che un balcone aggettante come al primo piano. 11 Esecuzione Immobiliare R.G. Es. n. 83/2019 12 Esecuzione Immobiliare R.G. Es. n. 83/2019 13 Esecuzione Immobiliare R.G. Es. n. 83/2019 Al terzo piano, raggiungibile soltanto tramite le scale, si trovano due locali con coperture a falde in cui sono stati realizzati dei lucernari detti locali sono costituiti ciascuno da un vano adibito a camera da letto ed un servizio igienico. Allo stesso piano trovasi inoltre tre locali con coperture a falde adibiti a deposito. 14 Esecuzione Immobiliare R.G. Es. n. 83/2019 Le porte al piano terra prospicienti la via Roma e d ingresso al fabbricato sono a doppia anta in alluminio e vetro camera con maniglione antipanico. Le porte interne sono invece in legno. Gli infissi interni sono anch essi in alluminio e vetrocamera, mentre le persiane esterne in alluminio. Le pareti sono tutte dipinte con idropittura lavabile di diversi colori mentre quelle dei servizi igienici sono rivestite per un altezza di circa 2,00 m con piastrelle di ceramica effetto mosaico bianche e blu. I pavimenti sono rivestiti con piastrelle 30x30 cm in gres porcellanato bianco. L altezza interna è pari a 2,90 m ai piani terra ed interrato, 2,80 m ai piani primo e secondo, mentre al piano terzo l altezza massima è pari a 2,75 m e quella minima a 0,70 m. Dal punto di vista impiantistico l immobile è munito di impianti idrico ed elettrico a norma, oltre all impianto di condizionamento presente in ogni appartamento e camera comprese quelle al piano sottotetto e anche nella reception. La superficie commerciale dell intero Lotto 3 è pari a 478,45 mq. CONSISTENZA Destinazione Superficie Netta Superficie Lorda Coeff. Superficie Commerciale Altezza Piano 47,02 mq 62,79 mq 0,35 21,98 mq 2,90 m Piano Terra (Sub 2) Accesso al garage (Sub 6) Garage (Sub 6) Locali Tecnici (Sub 6) Magazzino (Sub 6) Disimpegno 1° piano 21,06 mq 24,84 mq 0,35 8,69 mq 4,00 m 121,08 mq 130,16 mq 0,35 45,56 mq 2,90 m 21,89 mq 27,27 mq 0,15 4,09 mq 2,90 m 7,33 mq 9,97 mq 0,35 3,49 mq 2,90 m 10,35 mq 10,35 mq 0,35 3,62 mq 2,80 m Sub 7 31,12 mq 36,88 mq 36,88 mq 2,80 m Balcone Sub 7 14,85 mq 14,85 mq 0,25 3,71 mq Sub 8 43,81 mq 51,54 mq 51,54 mq 2,80 m Balconi Sub 8 5,06 mq 5,06 mq 0,25 1,27 mq Sub 9 31,52 mq 37,59 mq 37,59 mq 2,80 m Balcone Sub 9 2,53 mq 2,53 mq 0,25 0,63 mq Sub 10 43,59 mq 52,38 mq 52,38 mq 2,80 m 2,53 mq 2,53 mq 0,25 0,63 mq 10,35 mq 10,35 mq 0,35 3,62 mq 2,80 m Balcone Sub 10 Disimpegno 2° piano 1 1 1 1 15 T T I I I 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 Esecuzione Immobiliare R.G. Es. n. 83/2019 Sub 11 29,37 mq 34,96 mq 1 34,96 mq 2,80 m 11,29 mq 11,29 mq 0,25 2,82 mq Sub 12 30,15 mq 36,47 mq 1 36,47 mq 2,80 m 7,09 mq 7,09 mq 0,25 1,77 mq Sub 13 27,27 mq 33,61 mq 1 33,61 mq 2,80 m 7,09 mq 7,09 mq 0,25 1,77 mq Sub 14 43,59 mq 52,72 mq 1 52,72 mq 2,80 m 2,53 mq 2,53 mq 0,25 0,63 mq 30,61 mq 35,38 mq 0,35 12,38 mq 26,06 mq 28,49 mq 0,35 9,97 mq 88,58 mq 44,77 mq 0,35 15,67 mq Max 2,75 m Min 2,00 m Max 2,75 m Min 1,65 m Max 2,75 m Min 0,70 m Balcone Sub 11 Balconi Sub 12 Balconi Sub 13 Balcone Sub 14 Locale deposito (Sub 16) Locale deposito (Sub 17) Locali deposito sottotetto e disimpegno 3° piano Totale superficie commerciale 478,45 mq 2 2 2 2 2 2 2 2 3 3 3 I beni non sono comodamente divisibili in natura. I coefficienti di ragguaglio (o indici mercantili) utilizzati nel calcolo delle superfici commerciali sono stati estrapolati dalle tabelle del Borsino Immobiliare. La superficie commerciale del Garage e dell accesso ad esso è stata ragguagliata al 35% (Posti auto coperti in autorimessa collettiva). Le superfici commerciali dei Locali Tecnici al piano interrato sono state ragguagliate al 15% (Locali Tecnici). Mentre quella del Magazzino è stata ragguagliata al 35% (Locale accessorio collegato ai vani principali). La superficie commerciale dei Balconi è stata ragguagliata al 25% (Balconi e Lastrici solari). La superficie commerciale del Piano Terra e dei Disimpegni è stata ragguagliata al 35% (Locali accessori – Collegati a dei vani principali). La superficie dell’intero piano sottotetto in quanto destinato a Locali deposito non abitabili è stata ragguagliate al 35% (Sottotetti non abitabili – h media min inferiore a 2,40 m e h min 1,50 m). Per le superfici commerciali dei piani Primo e Secondo, escluse quelle appena sopra descritte, non è stato utilizzato alcun coefficiente di ragguaglio.